Μονοκατοικία 14, rue de la Poste, Martelange

COUP DE COEUR ASSURÉ | Martelange - Votre Havre de Paix à Prix Accessible

Vous rêvez d'une maison spacieuse avec jardin, dans un cadre verdoyant et paisible, sans exploser votre budget ? Ce bien est fait pour vous !

Située à Martelange, charmant village frontalier à seulement 15 minutes de Luxembourg-ville, cette magnifique maison familiale de 170 m² habitables sur 2,5 ares de terrain vous offre tout le confort moderne dans un environnement naturel exceptionnel.

POURQUOI CRAQUER POUR CETTE MAISON ?

Espace généreux : 170 m² habitables - bien plus qu'en ville pour le même budget !
Jardin 100m² sud-est - parfait pour vos enfants/animaux
4 chambres spacieuses - idéal famille nombreuse
Quartier calme et sécurisé - qualité de vie incomparable
Nature à perte de vue - forêts et sentiers à 500m
Prix au m² imbattable : 1586 €/m² (vs 12.106 €/m² Luxembourg-ville)

DESCRIPTION DÉTAILLÉE

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
Vous êtes accueilli par un hall lumineux offrant un accès direct aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Les matériaux sont sobres et faciles d'entretien, créant une atmosphère chaleureuse dès l'entrée.
- Salon / Séjour
La pièce de vie principale se compose d'un large salon lumineux grâce à ses ouvertures donnant sur l'extérieur.
On retrouve :
Un beau parquet ou carrelage clair,
Un espace idéal pour un coin TV et un coin détente,
Un agencement facilement modulable pour répondre aux besoins d'une famille.
C'est une pièce agréable, pensée pour le confort quotidien.
- Salle à manger
Attenante au salon, la salle à manger offre un espace convivial, parfaitement dimensionné pour accueillir une grande table.
Cet espace communique directement avec la cuisine pour un confort optimal lors des repas.
- Cuisine équipée
La cuisine, entièrement équipée, offre :
Meubles de rangement modernes,
Plans de travail fonctionnels,
Espace cuisson,
Electroménagers intégrés.
Son agencement permet une circulation fluide, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle.
- Accès terrasse et jardin
Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à une terrasse en hauteur puis au jardin orienté sud-est, idéal pour profiter du soleil dès la matinée.
Le jardin fait environ 50 m², entièrement clôturé, parfait pour une famille ou pour des animaux.

Premier étage :
- Chambre 1
Grande chambre lumineuse avec une belle hauteur sous plafond.
Elle peut servir de suite parentale grâce à sa superficie confortable permettant d'accueillir un lit double et des rangements.
- Chambre 2
Deuxième chambre spacieuse avec fenêtre double vitrage, idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis.
- Salle de bain
- Salle de bain moderne comprenant :
Un meuble vasque,
Une grande douche,
Un WC,
Des rangements pratiques.
Les finitions sont soignées et l'espace très fonctionnel.
- Chambre 3
Un grand espace idéal comme chambre d'adolescent, bureau ou salle de jeux.
Grenier / espace de stockage
Accessible depuis l'étage, cet espace offre un volume pratique pour ranger affaires saisonnières, décorations ou archives.

Deuxième étage :
- Chambre 3
Un grand espace idéal comme chambre d'adolescent, bureau ou salle de jeux.
Grenier / espace de stockage
Accessible depuis l'étage, cet espace offre un volume pratique pour ranger affaires saisonnières, décorations ou archives.

- Sous-sol
- Cave / buanderie
Espace technique comprenant :
- zone de rangement,
- branchements pour machine à laver,
- chaufferie,
- stockage supplémentaire.
- Garage
- Garage fermé avec accès direct au sous-sol.
Possibilité de stationner un véhicule + espace bricolage ou stockage.
Un parking extérieur complète les possibilités de stationnement.

Extérieurs
- Terrasse
Une terrasse de +/- 10 m² donnant vue sur le jardin. Parfaite pour les repas d'été ou un coin détente.
- Jardin orienté sud-est
Espace vert agréable, facilement aménageable et bien orienté pour profiter d'une belle luminosité.

Atouts techniques
Chauffage au gaz
Poêle à pellets en appoint dans la pièce principale
Double vitrage
Classe énergétique D
Toiture et façade en bon état
Propriété bien entretenue
Quartier calme et proche des commodités

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

Martelange, c'est le meilleur des deux mondes :
15 min Luxembourg-ville (frontaliers : trajet facile !)
10 min Arlon (Belgique) - commerces, cinéma, restaurants
École primaire et garderie au village
Médecin, pharmacie, boulangerie sur place
Arrêt bus ligne Luxembourg à 300m
Accès rapide E25 (Liège-Luxembourg)

CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Village authentique et convivial (2000 hab)
Environnement verdoyant et préservé
Sentiers de randonnée VTT à proximité
Lac de la Haute-Sûre à 15min
Pistes de ski Bastogne à 25min
Vie associative active (clubs sportifs, fêtes villageoises)

OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE
RC: 535€
Prix : 340.000€
Pour le même budget à Luxembourg-ville : 142 m² de moins !

PEB : Classe D

VISITE PRIVÉE SOUS 24H
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contact@lxb-estate.com
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 21.00%
- Montant Commission: 3.00 %
- Frais de notaire: 3.00%
- Surface du terrain: 271 ares
Reference agence: LU:12509498K101x07ad751c-ec9d-11f0-ae0b-42010a840a