Duplex προς πώληση, Beaufort Localité, Beaufort

Situé à Beaufort, sur la Route de Reisdorf, dans un environnement résidentiel recherché de l’Est du Luxembourg, ce superbe duplex neuf en VEFA offre un cadre de vie privilégié, combinant architecture contemporaine, volumes généreux et excellentes performances énergétiques.

Implanté au premier et au deuxième étage d’une résidence moderne à l’architecture épurée, ce duplex développe une surface de 115,70 m², pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. L’organisation intérieure distingue harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit, garantissant une qualité de vie durable.

La pièce de vie principale bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures équipées de triple vitrage et s’ouvre sur une agréable terrasse de 17,40 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un balcon complémentaire de 4,20 m² vient enrichir les espaces extérieurs. Le bien bénéficie également d’un jardin à usage privatif d’une surface de 43,90 m², offrant un espace extérieur supplémentaire rare et particulièrement apprécié, que ce soit pour des moments de détente, un usage familial ou un agrément paysager, sans que celui ci ne soit nécessairement attenant au logement.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, adaptées aussi bien à une vie de famille qu’à l’aménagement d’un espace de télétravail. Une salle de bains moderne ainsi qu’une toilette séparée complètent l’ensemble avec cohérence et praticité.

Ce duplex est conçu selon les standards actuels de la construction neuve au Luxembourg. Il bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol, garantissant un confort thermique optimal. Les menuiseries en PVC avec triple vitrage, les stores électriques et le vidéophone renforcent le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique du logement.

Les revêtements de sol, carrelage et parquet, sont inclus dans le prix de vente et pourront être choisis par l’acquéreur parmi les gammes prévues au cahier des charges. La cuisine équipée n’est pas incluse dans le prix de vente, laissant à l’acquéreur une liberté totale dans la conception et l’aménagement de cet espace.

La performance énergétique constitue un atout majeur de ce projet, avec une classe de performance énergétique A et une classe d’isolation thermique B, assurant une excellente maîtrise des consommations et une valorisation pérenne du bien.

Le bien est complété par une cave privative ainsi que deux emplacements de stationnement, dont un intérieur et un extérieur.

La résidence est actuellement en cours de construction, avec une livraison prévue au printemps 2027. Ce duplex neuf à Beaufort représente une opportunité rare d’acquérir un bien personnalisable, durable et parfaitement adapté aux exigences actuelles, que ce soit pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:929822-86637850