Τριάρι 2, An der Laangwiss, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

!!! 1ère mise en location - haut standing !!!

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un lumineux Duplex aux finitions haut de gamme idéalement situé dans un quartier calme à NIEDERANVEN.

Lumineux Duplex avec ascenseur privatif, disposant d'une surface habitable de 170m2 (surface utile 183m2) avec 1 terrasse de 97m2 situé au 1+2ème étage dans une nouvelle copropriété (2024) de 2 unités.

Le Duplex se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée:
- Hall d’entrée & placard
- Débarras
- Cave
- Garage fermée pour 2 voitures
- Emplacement extérieur pour 1 voiture

Au 1er étage:
- Hall de nuit
- WC séparé
- 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche & dressing
- Salle de bains
- Buanderie privative

Au 2ème étage:
- Cuisine ouverte sur le séjour & salle à manger
- Accès sur une grande terrasse (97m2)

Données techniques - informations complémentaires:
- Hautes finitions avec CPE A-A
- Parquet massif & Chauffage au sol & cheminée
- Fenêtres triple vitrage & volets électriques
- Porte d'entrée sécurisée
- Armoires encastrées

Points forts:
- 1ère mise en location
- Stationnement pour 3 voitures
- Secteur calme
- Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers

Disponibilité : 01/2026

NIEDERANVEN offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers.

Avant toute demande de visite, merci de décrire brièvement votre situation globale (familiale, professionnelle et salariale) par mail sur: info@simplyre.lu

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à la demande de notre clientèle existante.

Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement :

Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

LOYER : 4 250.- €
CHARGES : 550.- €
CAUTION : 8 500.- €
FRAIS D'AGENCE LOCATAIRE : 2 486,25.- €
FRAIS D'AGENCE BAILLEUR : 2 486,25.- €
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 2486.25 €
- Charges mensuelles: 550.00 €
- Montant caution: 8500.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:5454436-86492082