Δυάρι 6,Grand Rue, Ville Haute, Λουξεμβούργο

Adresse du bien : 6 Grand rue L-1660 Luxembourg-Ville-Haute

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398582

Disponibilité : Immédiate

Magnifique appartement au 1er étage d'un bâtiment construit fin 19ème, en plein coeur du quartier historique de Luxembourg Ville-Haute.

A noter : il est envisageable d'utiliser cet appartement comme un bureau, sous condition d'adresser une demande d'autorisation de changement d'affectation aux services de l'Urbanisme de la Ville de Luxembourg.

Distribution
Hall d'entrée avec ascenseur privatif (9 m²) - couloir avec penderies intégrées (15 m²) - salon / salle à manger (26,5 m²) - cuisine séparée (12,4 m²) - 2 chambres (19,9 et 16,5 m²) - salle de bain avec WC (6,6 m²)
Extérieur : balcon sur cour (7 m²)
Inclus : 1 grenier (7 m²)

Complément d'informations
Confort : hauteur sous plafond > 3,0m - parquet massif - deux cheminées d'ornement - panneaux décoratifs en bois sculpté
Chauffage : gaz de ville, radiateurs
Fenêtres : châssis bois, double vitrage
Sanitaires : une baignoire, une douche, un meuble double vasque, un WC non-séparé

Environnement
Situation la plus centrale possible pour ce bel appartement cossu situé dans un bâtiment listé à l'INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural), au coeur de la partie historique du quartier Ville-Haute. Une fois propriétaire de ce bien, à vous les joies du marché bi-hebdomadaire sur la Place Guillaume, les balades dans les Parcs de la Ville, et le confort de pouvoir tout faire à pieds : restaurants ou verres en terrasse, après-midi shopping, soirée au Grand-Théâtre ou concert à la Philarmonie ; tout est à portée de main pour un confort quotidien inégalable.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Grand rue L-1660 Luxembourg-Ville-Haute

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398582

Availability: Immediate

Elegant apartment in the heart of the historic Ville-Haute district, mixing architectural heritage, centrality and everyday convenience.

Please note: it is possible to use this apartment as an office, provided that a request for authorization to change the use of the property is submitted to the City of Luxembourg's Urban Planning Department.

Layout
Entrance hall with small private elevator (9 m²) - hallway with wooden built-in wardrobes (15 m²) - living/dining room (26.5 m²) - separate kitchen (12.4 m²) - 2 bedrooms (19.9 and 16.5 m²) - bathroom with toilet (6.6 m²)
Outside: balcony overlooking the courtyard (7 m²)
Included: 1 attic (7 m²)

Additional information
Comfort: ceiling height > 3.0 m - solid wood flooring - two decorative fireplaces - carved wood decorative panels
Heating: city gas, radiators
Windows: wood frames, double glazing
Bathroom fixtures: one bathtub, one shower, one double sink cabinet, one non-separate toilet

Environment
This elegant and refined apartment is ideally located in the very heart of the historic Ville-Haute district, within a listed building recognised by the INPA (Institut National pour le Patrimoine Architectural).
The property offers an exceptional lifestyle, with the vibrant twice-weekly market on Place Guillaume, nearby green spaces for leisurely walks, and all amenities within walking distance. Restaurants, cafés with outdoor terraces, boutiques, cultural venues such as the Grand Theatre and the Philharmonie - everything is close at hand, ensuring a rare level of comfort and convenience in everyday life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 420.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:23895-5398582