Μονοκατοικία 150 τμ, Elvange, Hovelange, Beckerich

****** SOUS COMPROMIS *****
Contactez Ilias Vissitovitch pour toute information ou visite : +352 691 215 579

Maison individuelle 4 chambres avec jardin à Elvange (Schengen)

Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle, située dans un quartier résidentiel calme et familial à Elvange, commune de Schengen. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités.

Profitez encore des frais d’enregistrement réduits !
Bénéficiez du taux super réduit de 3,5 % (au lieu de 7 %) sur les droits d’enregistrement pour l’achat de votre résidence principale, jusqu’au 30 juin 2025.
Une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre budget d’acquisition.

Surface habitable : ±150 m² | Surface totale : ±250 m² | Terrain : 6.02 ares
Année de construction : 1999

Caractéristiques du bien :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux : ±20 m²

Grande pièce de vie lumineuse avec salle à manger et cuisine ouverte : ±64 m²

WC séparé : ±2 m²

Salle de bain : ±6 m²

Chambre 1 : ±12 m²

Chambre 2 : ±10 m²

Étage :

Bureau : ±12 m²

Chambre 3 avec placard intégré : ±12 m²

Débarras : ±2 m²

Chambre 4 avec placard intégré : ±12 m²

Sous-sol :

Cave : ±32 m²

Buanderie et chaufferie (mazout) : ±15 m²

Garage fermé : ±32 m²

Extérieurs :

Terrasse exposée sud-ouest de ±14 m², idéale pour les moments de détente

Balcon de ±5 m²

Jardin arboré de 3 ares

Informations techniques :

Chauffage : central au mazout

Fenêtres : double vitrage

Passe énergétique : non communiqué (en cours)

Environnement & commodités :

La maison est idéalement située dans la commune prisée de Schengen, à proximité immédiate de la frontière allemande. Vous bénéficiez d’un environnement verdoyant tout en restant proche des infrastructures suivantes :

Écoles fondamentales et services communaux à quelques minutes

Transports en commun bien desservis (lignes de bus régionales, navette locale "Schengi")

Commerces de proximité, distributeurs automatiques de produits locaux (Regio-Box)

Centres commerciaux et stations-service accessibles rapidement en voiture

Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables

Sites culturels : Musée européen de Schengen, bord de Moselle, etc.

**English **

Contact Ilias Vissitovitch for information or viewings: +352 691 215 579

4-bedroom detached house with garden in Elvange (Schengen)

Century 21 Immo Stars exclusively offers this charming detached house, located in a quiet, family-friendly residential area in Elvange, a municipality of Schengen. Perfectly maintained, it offers generous volumes, a functional layout, and a peaceful living environment just minutes from amenities.

Take advantage of reduced registration fees!
Take advantage of the super-reduced rate of 3.5% (instead of 7%) on registration fees for the purchase of your primary residence, until June 30, 2025.
An opportunity not to be missed to optimize your purchase budget.

Living area: ±150 m² | Total area: ±250 m² | Land: 6.02 ares
Year of construction: 1999

Property features:

Ground floor:

Spacious entrance hall: ±20 m²

Large, bright living room with dining room and open-plan kitchen: ±64 m²

Separate toilet: ±2 m²

Bathroom: ±6 m²

Bedroom 1: ±12 m²

Bedroom 2: ±10 m²

Upstairs:

Office: ±12 m²

Bedroom 3 with built-in wardrobe: ±12 m²

Storage room: ±2 m²

Bedroom 4 with built-in wardrobe: ±12 m²

Basement:

Cellar: ±32 m²

Laundry room and boiler room (oil): ±15 m² m²

Closed garage: ±32 m²

Exterior:

Southwest-facing terrace of ±14 m², ideal for relaxing moments

Balcony of ±5 m²

Wooded garden of 3 ares

Technical information:

Heating: Oil-fired central heating

Windows: Double glazing

Energy pass: Not disclosed (in progress)

Environment & amenities:

The house is ideally located in the sought-after Schengen area, close to the German border. You benefit from a lush green environment while remaining close to the following amenities:

Elementary schools and municipal services are just a few minutes away

Well-served public transportation (regional bus lines, local "Schengen" shuttle)

Local shops, ATMs selling local products (Regio-Box)

Shopping centers and gas stations are easily accessible by car

Numerous hiking and cycling trails

Cultural sites: European Museum of Schengen, banks of the Moselle, etc.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 6.03 ares
Reference agence: LU:16815K105xb3ea5a95-da9d-11f0-ae0b-42010a840a17