Τριάρι 15, Rue du Chateau, Pettingen, Mersch

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C'est à Pettingen, commune de Mersch, au cœur d'une petite ville paisible et proche de la nature, que je vous propose en exclusivité cet appartement lumineux, situé au sein d'une résidence de 2015 composée de deux unités.
Ce bien offre une surface habitable généreuse de 97 m², comprenant 3 chambres, ainsi qu'un atelier (studio) indépendant de 20 m², le tout agrémenté de plusieurs espaces extérieurs, notamment une terrasse de 22,7 m², une terrasse de 31 m² et un jardin privatif de 150 m², idéalement orientés pour profiter des journées ensoleillées.

Caractéristiques de l'appartement :
- Type de bien : Appartement 3 chambres
- Surface habitable : Environ 97 m², avec terrasse de 22,7 m²
- Studio : 20 m², accès indépendant et terrasse de 31 m²
- Jardin : 150 m²
- Stationnement : 1 emplacement intérieur et 1 emplacement extérieur

Répartition des espaces :
- Rez-de-chaussée :
- Studio de 20 m² avec accès indépendant
- Terrasse de 31 m²
- Garage de 22 m² (emplacement intérieur)
- 1 emplacement de stationnement extérieur
- Cave de 1,7 m²
- Jardin de 150 m²
- Buanderie individuelle

- Premier étage :
- Appartement de 97 m² comprenant :
- Salon spacieux avec cuisine ouverte de 35,9 m² et accès direct à la terrasse de 22,7 m²
- Chambre 1 : 9,8 m²
- Chambre 2 : 18,8 m²
- Chambre 3 : 14,4 m²
- Salle de bain : 7,4 m²
- Hall d'entrée : 7,6 m²

Détails techniques :
- Année de construction : 2015
- Passeport énergétique : B/C
- Type de chauffage : Gaz
- Fenêtres : Triple vitrage
- Pas de travaux prévus pour la copropriété ( pas de syndic)
- Charges 270€/ an (électricité communs)
- Entretien chaudière +-350€/an
- Ménage communs divisé par les copropriétaires (1x par mois)
- Charges eau, gaz et électricité individuel

Points forts de la propriété :
- Localisation paisible en bordure de nature
- Arrêt de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les villes environnantes
- Accès rapide aux commodités locales, écoles et services
- Grand jardin de 150 m², idéal pour les loisirs en extérieur
- Situation attractive dans un marché immobilier en pleine expansion

Cet appartement convient parfaitement aux familles en quête de confort et d'espace, ou comme un investissement judicieux dans une région en développement. Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien d'exception mérite toute votre attention et ne restera pas longtemps disponible sur le marché.

Cet appartement se vend en jouissance différée disponibilité au 15 Janvier 2026 date de la remise des clés.
Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:16815K201x49c0b11b-da9d-11f0-ae0b-42010a840a17