Μονοκατοικία βίλα Niederanven, Luxembourg, Niederanven Localité, Niederanven

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398564

Disponibilité : À convenir

Villa de luxe offrant intimité, élégance et confort — une résidence familiale exceptionnelle sur un terrain de 47 ares

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger et séjour avec cheminée (66,8 m²) – WC séparé (3,2 m²) – cuisine entièrement équipée avec second espace de vie (51 m²) , doté d'une cheminée et climatisation.
Premier étage : hall de nuit (12,7 m²) – suite parentale (44,3 m²) avec mobilier intégré – salle de douche attenante (7,6 m²) – chambre (35,3 m²) avec salle de douche attenante (11,3 m²) ainsi qu'accès au balcon (7,6 m²)
Deuxième étage (combles) : espace multifonctionnel (56,6 m²) – 2 chambres (24,5 m² + 30 m²) – cuisine (5,9 m²) – salle de douche (3,2 m²) – WC séparé (1,7 m²)
Sous-sol : hall – local tecnique (4,1 m²) – 4 places de parking intérieures (101 m²) avec borne de recharge pour véhicule électrique – local buanderie (14,6 m²) – cave (14,4 m²) – cave supplémentaire (8,3 m²) – espace bien-être avec sauna, hammam et salle de douche (16,5 m²)
Extérieur : terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine – jardin boisé – court de tennis clôturé en gazon synthétique – étangs – piscine – places de parking extérieures

Surface : 354 m² de surface habitable nette sur une surface totale de 504 m²

Informations complémentaires
Confort : fenêtres double et triple vitrage – volets électriques – système de sécurité – vidéophone – porte de garage automatique – éclairage extérieur – mobilier et placards intégrés – toilettes japonaises – sol en pierre de Bourgogne – cuisine Bulthaup – climatisation
Sanitaires : 3 douches – 4 lavabos – 4 WCs
Chauffage : gaz

Environnement
Située dans un quartier résidentiel prestigieux entouré de verdure, cette propriété offre un accès immédiat à la nature, avec la forêt et la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven. La commune offre un confort exceptionnel avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, parcs, piscine et club de tennis.
Écoles : excellentes options scolaires : crèches, maisons relais, écoles primaires avec service de bus scolaire (ligne 3), et accès rapide aux lycées de Junglinster et Luxembourg-ville, ainsi qu'à l'École européenne de Kirchberg.

Bâtie en 1990 dans un esprit de tranquillité et de confort familial, cette belle villa a récemment été modernisée afin de concilier un style classique avec des aménagements élégants et confortables.
La maison comprend 4 chambres spacieuses, avec possibilité d'adapter la disposition pour en aménager davantage. Les espaces de vie généreux incluent un grand salon, une cuisine et un lounge, tous bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le jardin paysager et sont dotés de 2 cheminées apportant chaleur et charme à l'intérieur.
Pour les loisirs et le bien-être, la villa propose un court de tennis en gazon synthétique et une piscine (permis accordé par la commune), ainsi qu'un espace spa au sous-sol. Avec 4 places de parking intérieures, dont une borne de recharge pour véhicule électrique, et un sous-sol spacieux offrant un espace de stockage ou de loisirs.

Autres points forts : possibilité d'extension de la maison de 6 mètres depuis l'entrée et projet constructible sur la propriété, offrant un potentiel de développement futur.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398564

Availability: To be agreed

Luxury villa offering privacy, elegance, and comfort — an exceptional family residence on a 47 are parcel

Layout

Ground floor: entrance, dining and living room with fire place (66.8 sqm) – guest toilet (3.2 sqm) – fully equipped kitchen with second living area with fireplace (51 sqm)
First Floor: night hall (12.7 sqm) - master suite (44.3 sqm) with fitted furniture – ensuite shower room (7.6 sqm) – master bedroom (35.3 sqm) – ensuite shower room (11.3 sqm) and access to the balcony (7.6 sqm)
Second floor (attic): multi-functional space (56.6 sqm) – 2 bedrooms (24.5 sqm + 30.1 sqm) – kitchen (5.9 sqm) – shower room (3.2 sqm) – separate toilet (1.7 sqm)
Basement: hallway – utility room (4.1 sqm) – 4 indoor parking spaces (101 sqm) with EV charger – laundry room (14.6 sqm) – pantry room (14.4 sqm) – storage (8.3 sqm) – wellness area with shower room (16.5 sqm)
Outside: Terrace accessible from the living room and kitchen – wooded garden – fenced green set tennis court – swimming pool – outdoor parking spaces

*354 sqm of net living space on a total area of 504 sqm.

Additional information
Comfort: triple and double-glazed windows – electric shutters – security system – videophone – automatic parking door – outside lighting – fitted furniture and wardrobes – Japanese toilet – Pierre de Bourgogne flooring – Bulthaup kitchen – air conditioning
Sanitary: 3 showers - 4 sinks - 4 toilets (where 2 are separate)
Heating: gas

Environment
Located in a prestigious residential area surrounded by lush greenery and wooded landscapes, this property offers immediate access to nature, with the forest and the Echternach cycle path—connecting Kirchberg to Niederanven—just steps away. The commune provides exceptional comfort with all amenities nearby, including shops, supermarkets, restaurants, pharmacies, parks, a swimming pool, and a tennis club.
Schooling: excellent schooling options: nurseries, maisons relais, primary schools with school bus service (line 3), and quick access to high schools in Junglinster and Luxembourg-City, as well as the European School in Kirchberg.

Built in 1990 with a focus on tranquil and comfortable family living, this beautiful villa has been recently modernized to combine classic design with contemporary luxury.
The house features 4 spacious bedrooms - with the possibility to adjust the layout to add more - alongside 3 modern bathrooms. The generous living areas include a large living room, kitchen, and lounge, all benefiting from spectacular views of the landscaped garden and featuring two elegant fireplaces, adding warmth and charm to the interior.

For leisure and wellness, the property offers a green-set tennis court and swimming pool (permit granted by the commune), plus a spa area in the basement. With 4 indoor parking spaces, including an EV charger, and a spacious basement providing ample storage or entertainment space.
Additional highlights include the possibility to extend the house by 6 meters from the entrance and a constructible project on the property, offering future expansion or development potential.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 500.00 €
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 47 ares
Reference agence: E3P:23895-5398564