Τριάρι τρίτος όροφος, Bruch, Ες-συρ-Αλζέτ

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement avec 3 chambres d'une surface habitable de 124,93 m²(3ème étage) + des combles aménageables de 107.44 m2 (4ème étage) situé à Esch-sur-Alzette.

-- DESCRIPTION --

L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit :

Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes.

Spécificité du bloc 3e et 4e étage :

L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage.
Cet ensemble de 2 étages offre de multiples formes d’aménagement en matière de création de surfaces habitables. Par exemple :
- Duplex avec l’appartement du 3e étage
- Mise en location de chambres individuelles avec espaces communs (étudiants, assistants, stagiaires etc) au 4e étage
- Appartement complet, séparé du 3e étage
- Centre Fitness

L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025.

-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --

1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers
2. Appartement lumineux entièrement rénové
3. Bâtiment bien entretenu
4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble

Rénovation Appartement

1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu)
2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC)
3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes
4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle
5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain
6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine

Rénovation Résidence:

1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage.

L'appartement est loué.
Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente

-- LOCALISATION --

Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de :

- Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min).

- Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied).

- Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres.

- Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88.
Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.
B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:9784-86436940