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ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!!

Ce bâtiment plein de potentiel s'étend sur trois niveaux et convient parfaitement aux investisseurs, artisans ou acquéreurs souhaitant rénover et aménager selon leurs besoins.

Rez-de-chaussée – Surface commerciale
Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial d'environ 58 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une bonne visibilité.

1er étage – Surface d'habitation (env. 55 m²)
Le premier étage propose une disposition fonctionnelle comprenant :

Une chambre spacieuse d'environ 27 m²
Vestiaire
Cuisine
WC séparé
Une autre pièce
Débarras

2e étage – Espace supplémentaire (env. 55 m²)
Le deuxième étage offre la même superficie, répartie comme suit :
Trois chambres
Salle de bains
Structure & État du bâtiment

Toiture refaite en 2015
Grandes Vitrines
Bonne visibilité

ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!!

Home Project vous présente un immeuble polyvalent situé en plein centre d'Ettelbruck. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses différentes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un bâtiment annexe spacieux.

Rez-de-chaussée – environ 58 m² :
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial lumineux d'environ 58 m², idéal pour un commerce, un bureau ou toute activité indépendante. L'espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un bon passage.

Premier étage – environ 55 m² :
Le premier étage, pour lequel un plan détaillé existe, présente une surface similaire et est déjà aménagé comme suit :
une chambre de ± 27 m²,
un vestiaire,
une cuisine,
un WC séparé,
une deuxième chambre,
un débarras.

Cet espace peut facilement être utilisé comme logement ou comme extension professionnelle selon les besoins de l'acquéreur.

Deuxième étage – environ 55 m² :
Le deuxième étage reprend approximativement la même superficie et se compose de :

trois chambres,
une salle de bain.
Il offre donc un potentiel supplémentaire important pour un usage résidentiel, un bureau ou une colocation.

Combles :
Toiture refaite en 2015

Caractéristiques techniques de l'immeuble :

fenêtres en double vitrage dans tout le bâtiment,
structure avec dalles en bois,
chauffage au mazout,
chaudière Buderus (année 2009) située dans le bâtiment annexe,

Bâtiment annexe – environ 127 m² :
Un bâtiment secondaire de ± 127 m² se trouve juste à côté de la maison principale. Celui-ci abrite le système de chauffage et offre un vaste espace supplémentaire, idéal pour un atelier, un dépôt, un garage ou une activité professionnelle complémentaire.

Grâce à son emplacement central à Ettelbruck et à son potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour investisseurs que pour entrepreneurs.

Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter au +352 26 36 11 12
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:9286-1776