Δυάρι 3,Rue Eberhard, Belair, Λουξεμβούργο

Adresse du bien : 3 Rue Eberhard L-1451 Luxembourg-Belair

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398555

Disponibilité : Immédiate

Superbe appartement, plein de charme, idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Belair, offrant une luminosité traversante, un agencement harmonieux et des rénovations soignées, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Distribution
Appartement : living (38,1 m²) - chambres (15,8 m² + 11,6 m²) - salle de bain (4,1 m²) - WC séparé (1,3 m²)
Extérieur : balcon (2,8 m²)
Inclus : 1 cave (6 m²) - 1 grenier (2,1 m²)

Complément d'informations
Confort : placards intégrés - parquet bois - douche à l'italienne - espace buanderie dans l'appartement - WC séparé
Installations : fenêtres double vitrage - volets électriques - cuisine moderne ouverte 2015 - Fibre internet
Résidence : Construction 1954 - 4 appartements - Façade 2019 - Porte 2025 - Chauffage mazout

Environnement
Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, réputé pour son atmosphère paisible et son élégance discrète. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du parc de Merl, Belair séduit par ses larges avenues arborées, ses maisons de maître, ses résidences de standing et ses jardins soigneusement entretenus. Le quartier offre une excellente qualité de vie, alliant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités - commerces, écoles, infrastructures sportives et transports en commun. Très apprécié des familles comme des jeunes actifs, Belair incarne un art de vivre raffiné au cœur de la capitale, entre sérénité, verdure et vie citadine.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 3 Rue Eberhard L-1451 Luxembourg-Belair

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398555

Availability: Immediate

Superb apartment, full of charm, ideally located in the heart of the highly sought-after Belair neighbourhood, offering plenty of natural light, a harmonious layout and tasteful renovations, in close proximity to all amenities.

Layout
Apartment: living room (38.1 sqm) - bedrooms (15.8 sqm + 11.6 sqm) - bathroom (4.1 sqm) - separate toilet (1.3 sqm)
Outside: balcony (2.8 sqm)
Included: 1 cellar (6 sqm) - 1 attic (2.1 sqm)

Additional information
Comfort: custom-made cabinets - wooden flooring - walk-in shower - laundry area in the flat - separate toilet
Equipments: double-glazed windows - electric shutters - modern kitchen opened in 2015 - fibre internet
Residence: Built in 1954 - 4 flats - Facade 2019 - Entrance door 2025 - Oil heating

Environment
Belair is one of the most sought-after residential areas in Luxembourg City, renowned for its peaceful atmosphere and discreet elegance. Located just a few minutes' walk from the city centre and Merl Park, Belair charms with its wide tree-lined avenues, mansions, luxury residences and carefully maintained gardens. The neighbourhood offers an excellent quality of life, combining residential tranquillity with close proximity to all amenities, including shops, schools, sports facilities and public transport. Highly prized by families and young professionals alike, Belair embodies a refined lifestyle in the heart of the capital, combining serenity, greenery and city life.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 330.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:23895-5398555