Τριάρι 6,Am Zeep, Brouch, Openthalt, Helperknapp

Adresse du bien : 6 Am Zeep L-7415 Brouch

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398556

Disponibilité : À convenir

Ce superbe et moderne appartement grenier entièrement aménagé, offrant un esprit duplex, construit en 2019 avec 128 m² de surface utile, 3 chambres et 2 parking, dans le canton de Mersch.

Distribution :
Niveau 0 : cuisine / salon / séjour (47,3 m²) - placard (1,5 m²) - suite parentale avec salle de bain attenante (30,1 m²) - WC (1,9 m²)
Niveau 1 : bureau (11,3 m²) - chambres (15,5 m² + 11,4 m²) - salle de bain (9,3 m²)
Extérieur : balcon (6,5 m²)
Inclus : 2 places de parking - 2 caves

Complément d'informations :
Confort : chauffage au sol - fenêtres triple-vitrage - volets électriques - salle de bain attenante à la suite parentale avec douche à l'italienne - fenêtres triple-vitrage - chauffage au sol - parquet massif - porte de parking automatique - vidéophone - cuisine équipée avec matériaux de qualité - buanderie privative dans l'appartement
Chauffage : pellets
Environnement : quartier résidentiel - loisirs / hall sportif et aire de jeux pour enfants à proximité
Ecoles : Campus Helperknapp à 5 minutes à pieds (école fondamentale, maison relais) - crèche à 1km

Situé à seulement 20 minutes du Kirchberg, ce bien séduit par son magnifique espace de vie ouvert : une cuisine moderne s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux donnant un accès direct à un balcon sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur les champs. L'appartement comprend trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Le grenier aménagé offre un espace bureau, ainsi que deux chambres et une salle de bain. Alliant volume, confort et luminosité, cet appartement au charme unique conviendra aussi bien à une famille qu'à un jeune couple en quête d'un cadre paisible tout en restant proche de la ville.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Am Zeep L-7415 Brouch

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398556

Availability: To be agreed

This superb, modern, fully converted attic apartment, offering a duplex feel, was built in 2019 with 1,375 ft² of floor space, 3 bedrooms, and 2 parking spaces, in the canton of Mersch.

Layout:
Level 0: kitchen/living room/family room (47.3 sqm) - closet (1.5 sqm) - master bedroom with en-suite bathroom (30.1 sqm) - toilet (1.9 sqm)
Level 1: office (11.3 sqm) - bedrooms (15.5 sqm + 11.4 sqm) - bathroom (9.3 sqm)
Outside: balcony (6.5 sqm)
Included: 2 parking spaces - 2 cellars

Additional information:
Comfort: underfloor heating - triple-glazed windows - electric shutters - en-suite bathroom in the master bedroom with walk-in shower - triple-glazed windows - underfloor heating - solid wood flooring - automatic parking door - videophone - fitted kitchen with high-quality appliances - private laundry room in the apartment
Heating: pellets
Environment: residential neighborhood - leisure facilities/sports hall and children's playground nearby
Schools: Helperknapp Campus 5 minutes' walk away (elementary school, after-school care) - nursery 1 km away

Located just 20 minutes from Kirchberg, this property charms with its magnificent open-plan living space: a modern kitchen opens onto a large, bright living room with direct access to an unobstructed balcony offering breathtaking views of the fields. The apartment has three spacious bedrooms, including a master suite with its own private bathroom. The converted attic offers an office space, as well as two bedrooms and a bathroom. Combining space, comfort, and light, this uniquely charming apartment is ideal for a family or a young couple looking for a peaceful setting while remaining close to the city.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 280.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398556