Μονοκατοικία 240 τμ, Roodt-sur-Syre, Betzdorf

Une charmante maison libre de quatres côtés offrant un cadre de vie spacieux et pratique d'environ 163 m² habitable sur une surface utile de +/- 240 m², avec un accès direct aux transports en commun : à seulement 80 mètres de la gare, elle permet de rejoindre le centre-ville de Luxembourg en environ 22 minutes en train, idéal pour les travailleurs ou familles souhaitant combiner confort et mobilité.

***Contact direct*** :
Anis Miliani - RE/MAX Authentic
00352 691 831 962
anis.miliani@remax.lu

Le rez de chaussée se compose comme suit :

- Un hall d'entrée de +/- 12 m²
- Un salon de +/- 28 m²
- Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée récente de +/- 28 m²
- Un espace fonctionnel de +/- 8 m² avec accès direct au jardin orienté plein sud
- Une salle de douche de +/- 4 m²
- Un ensemble de débarras de +/- 47 m²
- Garage de +/- 38 m² pour deux véhicules en enfilade. Un emplacement extérieur supplémentaire complète le stationnement.

Le 1er étage se compose comme suit :

- Un pallier de +/- 10 m²
- Une chambre parentale de +/- 18 m² avec dressing
- Une chambre de +/- 14 m²
- Une chambre de +/- 12 m²
- Une 4e chambre de +/- 11 m²
- Une salle de bain de +/- 12 m²

Vous trouverez également au dessus du 1er étage, un grenier non aménagé reprenant +/- sa surface.

- Travaux récents et potentiel :

Isolation complète du toit réalisée en juillet 2025. Tous les murs et plafonds du bien ont également été entièrement rénovés à la même période.

Le bien est immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité deffectuer quelques rénovations esthétiques pour le moderniser selon vos goûts.

À noter : afin de mieux illustrer le potentiel du bien, deux aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos (salon et salle de bain principale).

- Emplacement privilégié :

Cette maison bénéficie dun emplacement rare et stratégique

À proximité immédiate, vous trouverez :

- Transports :

Gare CFL Roodt-sur-Syre : à moins de 100 m, permettant un accès direct à Luxembourg-Ville en environ 22 minutes en train.

Arrêt de bus : à quelques mètres, desservi par les lignes RGTR C11, 350 et H05.

Aéroport Luxembourg-Findel : à environ 10 minutes en voiture ou 24 minutes en transports en commun.

Autoroutes : A1 (Luxembourg Wasserbillig Allemagne) à 6 min, A7 (Luxembourg Ettelbruck) à 9 min.

- Commerces :

Supermarchés : Cactus Roodt-sur-Syre à 25 min à pied ou 3 min en voiture, Auchan Drive Munsbach à 7 min en voiture, Naturata Munsbach à 8 min en voiture.

Station de recharge électrique : "Naturata Oikopolis" à moins de 8 minutes.

- Éducation :

Maison Relais : Maison Relais de Betzdorf à 6 min à pieds.

École fondamentale : Schoulcampus Am Stengert à 5 min à pieds.

École secondaire : Lënster Lycée International School à 10 min en voiture.

- Services :

Maison médicale, poste, restaurants et autres commerces de proximité accessibles à pied.

Cet emplacement offre un équilibre parfait entre vie de village et mobilité optimale pour toute la famille.

Un bien rare sur le marché de Roodt-sur-Syre, idéal pour une famille active à la recherche dun espace confortable, bien situé et parfaitement connecté.

***Contact pour visites et informations*** :
Anis Miliani - RE/MAX Authentic
00352 691 831 962
anis.miliani@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 4.75 ares
Reference agence: E3P:11997373-5098270