Μονοκατοικία 217 τμ, Medernach, Vallée de l'Ernz

RE/MAX Premium Ingeldorf, votre partenaire immobilier de confiance, vous propose en exclusivité cette spacieuse maison jumelée, située dans la paisible vallée de l'Ernz, à Medernach.

Pour de plus de amples informations ,veuillez contacter notre agente immobilière Madame Catherine Sok
Tel: 00352 661 691 306

Nichée à seulement 10 minutes d'Ettelbruck, 15 minutes de Mersch et 30 minutes de Luxembourg-Ville, elle bénéficie dune localisation idéale, proche de toutes les commodités tout en conservant la tranquillité d'un environnement verdoyant.
Entièrement repensée et modernisée depuis 2019, la maison propose une surface habitable d'environ 217 m² (pour une surface totale utile de +/- 280 m²), répartie sur trois niveaux indépendants, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille nombreuse ou intergénérationnelle à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant confort, espace et modernité.

Composition :
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine récente entièrement équipée, WC séparé, accès direct à la terrasse et au jardin, arrière-cuisine aménagée avec cuisine d'été (four, barbecue et plaques de cuisson), ainsi qu'un garage double avec espace buanderie.
- 1er étage : espace living de +/- 21m², une suite dite parentale avec salle de douche, 2 chambres, une salle de bains, et un balcon.
- 2e étage : 3 chambres supplémentaires, une salle de douche, et un espace de vie complémentaire avec possibilité d'y installer un coin cuisine.

Les rénovations effectuées ont apporté un réel confort de vie : nouvelle cuisine, isolation du rez-de-chaussée, installation d'un poêle à bois, réfection des sols et peintures, et renouvellement du certificat de performance énergétique (classe F/F).
L'extérieur, lui aussi repensé comme une extension, complète agréablement l'ensemble, avec une terrasse conviviale ouverte vers le jardin et un balcon fraîchement rénové (garde-corps et dalles sur plots).

Points forts :
Maison familiale ou intergénérationnelle grâce à ses 3 niveaux indépendants
Nombreuses rénovations récentes (dont installation de panneaux solaires avec contrat)
Double garage
Jardin et terrasse orientés plein sud avec cuisine d'été
Situation calme à proximité des axes principaux et des commerces

Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:18494-2007