Μονοκατοικία 239 τμ, Prümzurlay

Type de bien : Maison individuelle avec grange et jardin

Terrain : env. 1.773 m²

Surface habitable : env. 239 m²

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous – une maison de campagne soigneusement rénovée avec de multiples possibilités d’utilisation, sur un grand terrain situé dans un cadre idyllique !

Points forts du bien :

* Véranda habitable utilisable toute l’année comme pièce à vivre

* Rénovation complète et réaménagement du rez-de-chaussée (2022) :
Nouvelles installations d’eau, d’électricité et de réseau (LAN), chauffage au sol, revêtements de sol, murs et plafonds modernes, portes intérieures design, cuisine haut de gamme neuve, salle de bains entièrement rénovée avec WC japonais et douche à l’italienne – tout a été pensé dans les moindres détails.

* Grande surface habitable d’environ 239 m² répartie sur trois niveaux, avec une disposition des pièces bien pensée – possibilité de diviser facilement en deux logements. Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Bureau / chambre d’amis / chambre
Salon
Cuisine
Véranda habitable
Salle de bains
Couloir
Buanderie
Terrasse
Local technique avec chaudière à pellets et silo accessible de l’extérieur

Étage :
Couloir
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bains
Cuisine ou cellier

Combles :
Salle de jeux
Débarras 1
Débarras 2

* Véranda moderne avec poêle à bois, chauffage au sol, système de ventilation innovant avec régulation de l’humidité – utilisable toute l’année avec vue sur la verdure et lumière naturelle abondante

* Système de chauffage moderne :

* Chauffage à pellets efficace (Windhager) avec filtre à particules fines – installé en 2022
* Réservoir de pellets de 6.000 kg
* Réservoir d’eau chaude de 746 litres
* Chauffage au sol (12 circuits) au rez-de-chaussée
* Radiateurs supplémentaires et poêle à bois
* 3 circuits de chauffage séparés, contrôlables via application (chauffage au sol, radiateurs RDC, radiateurs étages supérieurs)

* Étage rénové en 2024 : nouveaux sols, plafonds et murs

* Compteur et distribution électrique renouvelés en 2019

Extérieurs et jardin :

* Entrée de la maison refaite :
Accès pavé avec rampe et garde-corps – accessible aux personnes à mobilité réduite et sécurisé par une porte

* Autour de la maison :
Revêtements en partie refaits avec caniveaux d’évacuation et système d’évacuation professionnel (raccords Gardena)

* Grande terrasse à l’arrière – idéale pour profiter de l’extérieur

* Grand jardin potager avec bac surélevé maçonné (env. 14 m²), serre, arbres fruitiers et potager – système d’arrosage avec récupération d’eau de pluie – parfait pour les jardiniers amateurs

* Mur de soutènement avec garde-corps – sécurité assurée sur terrain en pente

* Raccord extérieur à l’eau avec plusieurs points d’eau dans le jardin

* Espaces de repos et aires de jeux sur plusieurs niveaux autour de la maison, sur terrain en pente et potager, réservoirs d’eau avec système de pompage

* Accès à la propriété possible via un chemin agricole

* Grandes terrasses supplémentaires en cours de finition

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Grange et technique :

* Grande grange – utilisable comme atelier, entrepôt, espace de loisirs ou carport (env. 100 m² de surface couverte), y compris deux pièces fermées à clé
* Branchement triphasé dans la grange (relié à la maison) ainsi que dans le local technique
* Idéal pour les bricoleurs ou comme base pour une activité artisanale ou un petit atelier

Particularités :

* Possibilité de division en deux logements – idéal pour habitat intergénérationnel ou location
* Terrain polyvalent de plus de 1.773 m² – espace pour jardin, animaux, loisirs, autonomie, etc.
* Option d’achat complémentaire : prés, vergers, parcelles forestières, tracteur, remorque et outils
* Possibilité d’achat uniquement de la maison sans grange ni potager

Cette maison de campagne rénovée allie charme rustique, équipements modernes, agencement intelligent et extérieur généreux. Que ce soit comme résidence familiale, maison intergénérationnelle ou pour combiner vie privée et activité artisanale – tout est possible ici.

N’attendez plus pour organiser une visite – contactez-nous dès aujourd’hui !

Description de l’emplacement – Vivre là où les autres passent leurs vacances : Prümzurlay

Prümzurlay se situe au cœur de la Suisse luxembourgeoise allemande, au sein d’un paysage naturel spectaculaire marqué par des collines boisées, des formations rocheuses impressionnantes et le cours idyllique de la rivière Prüm.

Ce charmant village fait partie du Parc naturel germano-luxembourgeois et offre une combinaison unique de calme, nature et accessibilité.

À seulement quelques minutes :

* Sentiers de randonnée et pistes cyclables, dont la Prümtalradweg
* Région « Felsenland Südeifel » avec ses roches en grès bigarré
* Centre nature « Teufelsschlucht » tout proche – un paradis pour les amoureux de la nature et les amateurs d’activités de plein air

Malgré son emplacement paisible, l’accessibilité est excellente :

* La commune d’Irrel dispose de tous les commerces de première nécessité, pharmacie, vêtements, médecins, école
* La ville de Bitburg, avec infrastructures complètes et écoles, est accessible en 15 minutes
* Trier, la plus vieille ville d’Allemagne, se trouve à 30 minutes en voiture
* Le Luxembourg est également facilement accessible : la ville d’Echternach n’est qu’à 8 km – idéal pour les frontaliers ou les navetteurs

Prümzurlay offre donc un parfait équilibre entre vie au calme, proche de la nature, et accès facile aux services – un endroit où l’on peut ralentir tout en profitant des avantages de la région.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 14601.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 17.8 ares
Reference agence: APM:540422-86369493