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VOIR VIDEO : https://youtu.be/LQAfMQl9MI0?feature=shared
À vendre – Centre d'affaires exclusif au cœur de Luxembourg Boulevard Prince Henri

Ce centre professionnel haut de gamme, situé à deux pas du centre-ville de Luxembourg, comprend de nombreux bureaux, salles de réunion et espaces ouverts, entièrement aménagés.

Le bâtiment développe une surface totale au sol d'environ 1.550 mètres carrés, dont près de mille mètres carrés sont actuellement utilisés en espaces de bureaux, salles de réunion, zones de circulation et services annexes.

Il est actuellement libre de toute occupation. Il est prêt à accueillir de nouvelles entreprises ou à faire l'objet d'un investissement stratégique.

Rez-de-chaussée (environ 1.000 mètres carrés) – accueil, bureaux, open space et salle de séminaire
Une réception d'accueil se trouve à l'entrée. Elle peut être transformée selon les besoins en bureau ou en coin café.
Le rez-de-chaussée comprend douze bureaux individuels cloisonnés et insonorisés, répartis entre l'avant et l'arrière du bâtiment.
Un open space permet d'installer jusqu'à huit postes de travail en zone partagée.

Deux batteries de sanitaires sont disponibles, à l'avant et à l'arrière, comprenant des toilettes séparées pour hommes et femmes ainsi qu'une toilette dédiée au personnel.
Une cuisine équipée se trouve à l'arrière, idéale pour les pauses déjeuner.
Enfin, une grande salle polyvalente peut accueillir des réunions, des séminaires ou d'autres événements professionnels. Cette salle est visible dans la vidéo de présentation.

Étage supérieur – bureaux lumineux avec terrasse
L'étage supérieur comprend un grand bureau pouvant accueillir quatre à cinq personnes.
Un second bureau, de taille moyenne, peut recevoir deux postes de travail.
Un troisième bureau, similaire au premier, peut accueillir quatre personnes et dispose d'un accès direct à une terrasse extérieure.
Un local technique permet d'y installer un serveur informatique ou peut servir d'espace d'archives.

Sous-sol (environ 450 mètres carrés) – locaux techniques et stockage
Le sous-sol abrite la partie technique du bâtiment. Il est accessible directement par ascenseur.
Plusieurs caves anciennes, accessibles par une trappe (voir photos), apportent un cachet historique. Elles bénéficient d'une température naturellement régulée et offrent un potentiel de stockage important. Elles sont particulièrement adaptées, par exemple, à la conservation d'une grande collection de bouteilles de vin.

Accessibilité
Un ascenseur relie le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur.
Les caves anciennes ne sont accessibles que par trappe.

Stationnement
Le bien comprend quatre emplacements de stationnement intérieurs, actuellement non utilisés car liés à une participation optionnelle aux charges de la résidence voisine.

Deux emplacements supplémentaires sont disponibles à l'achat dans la résidence mitoyenne.
Le total potentiel est donc de six emplacements de parking.

Équipements techniques
Le bâtiment est équipé d'un système de climatisation, d'un système d'alarme, d'un chauffage autonome, ainsi que de planchers et plafonds techniques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous en vue d'une visite, nous vous invitons à nous contacter par téléphone au 27 62 29 42 ou par courrier électronique à l'adresse suivante : immo@luximmoconcept.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1800.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:9525-108603