Duplex προς πώληση, Consdorf Localité, Consdorf

Résidence “A GIERENS” – CONSDORF

L’agence immobilière MaraMax s.à r.l. a le plaisir de vous proposer en vente un magnifique projet immobilier situé à Consdorf, dans une résidence très exclusive et de haut standing en future construction, composée de seulement 3 lots !

Nous vous présentons ici le Lot N°3, un magnifique duplex situé au 1er et 2ᵉ étage, offrant une surface cadastrale de +/- 130,18 m².

Composition du bien :
Hall d’entrée / Open space au 1er étage de +/- 7,96 m²,
Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte de +/- 38,61 m² (>1,80 m) ou de +/- 50,27 m² (>1,00 m), avec accès balcon de +/- 6,00 m²,
Chambre à coucher n°1 avec dressing de +/- 12,06 m² (>1,80 m) ou de +/- 13,25 m² (>1,00 m) + 4,19 m² (>1,80 m) ou de +/- 10,65 m² (>1,00 m),
Chambre à coucher n°2 de +/- 10,36 m² (>1,80 m) ou de +/- 12,62 m² (>1,00 m)
Hall de nuit de +/- 5,00 m²,
Open space / bureau de +/- 18,61 m² (>1,80 m) ou de +/- 19,57 m² (>1,00 m)
Salle de bains de +/- 4,58 m²,
WC séparé avec buanderie de +/- 1,85 m²,
Cellier de +/- 7,26 m².

Annexes privatives incluses dans le prix :
Deux emplacements carport
Jardin privatif : +/- 58,75 m²

Prestations techniques et confort :
Cette future construction de qualité sera réalisée selon les normes de performance énergétique A – A et sera dotée d’équipements modernes tels que :
Chaudière à gaz à condensation,
Chauffage au sol,
Portes-fenêtres et fenêtres PVC avec coupure thermique et triple vitrage,
Volets roulants / stores motorisés,
Système de ventilation double flux (VMC).

Délai de livraison estimé : +/- 24 mois

Situation idéale :
Arrêt de bus à 30 mètres,
Commodités à proximité (commerces, services, écoles, etc.),
À 7 km d’Echternach, 11 km de Junglinster, 13 km de Grevenmacher, 16 km de Diekirch et 24 km de Luxembourg-Ville.

Informations complémentaires :
Prix affichés TTC avec TVA à 3%, sous réserve d’acceptation du taux super réduit (demande à effectuer par le promoteur après enregistrement de l’acte notarié)
Possibilité d’aménagements personnalisés (modifications de plans et finitions sur demande, sous réserve d’accord du promoteur – coûts à la charge de l’acquéreur)

Autres lots disponibles dans la résidence :
Lot N°1 – Appartement en rez-de-jardin, 3 chambres
Lot N°2 – Appartement au 1er étage, 2 chambres

Pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir les plans, cahier des charges et documents techniques, n’hésitez pas à nous contacter : +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

Nous serons ravis de vous faire découvrir ce projet immobilier haut de gamme à Consdorf !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:32853K204x4aea628c-a775-11f0-ae0b-42010a840a17