Αγροικία Otranger Straße 25, Fließem

Une ferme unique à Fliessem – Votre rêve de théâtre privé devient réalité !

Keller Williams Luxembourg (André Feller, Tel +352 691 29 20 22) vous présente une propriété qui est plus qu’une simple maison – c’est une scène pour vos rêves !

Cette charmante ferme datant de 1912 a été rénovée avec beaucoup d'amour du détail et de l'art par l'actuelle propriétaire, une artiste de scène passionnée. Elle allie le charme historique à des éléments uniques et modernes, et offre le cadre parfait pour les âmes créatives, les organisateurs d'événements ou tout simplement pour les personnes à la recherche d'un lieu exceptionnel.

Cinéma, scène et plus encore

Le point fort incontesté de cette maison est l'incroyable salle de projection avec une scène de théâtre intégrée. Vous pouvez y organiser vos propres comédies musicales, pièces de théâtre ou soirées cinéma et vivre des moments inoubliables dans un cadre privé. Une ancienne étable au sous-sol a été transformée en une salle de réunion chaleureuse, idéale pour des soirées conviviales, des repas partagés ou simplement pour discuter.

La maison est partiellement rénovée et offre une distribution bien pensée :

Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi que des toilettes pour invités.

Étage supérieur : Deux chambres, dont une très spacieuse, et une salle de bains.

Au sous-sol se trouve une autre salle de bains qui invite à la rêverie, avec un dressing.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des foyers supplémentaires, qui créent une atmosphère chaleureuse. Les toits sont partiellement rénovés et isolés. Comme il est d'usage pour une ancienne ferme, d'autres mesures d'économie d'énergie, comme une meilleure isolation et le remplacement des fenêtres, sont recommandées. Des travaux de rénovation mineurs sont facultatifs selon les goûts du nouvel acquéreur, mais ne sont pas obligatoires, car la maison est déjà habitable.

Terrain et dépendances

Le terrain de 12 ares est un paradis de verdure avec d'anciens arbres fruitiers qui offrent de l'ombre au printemps et en été et invitent à la cueillette. Une grande grange avec un garage offre encore beaucoup de potentiel pour d'autres aménagements, ou comme atelier, ou espace créatif supplémentaire.

Situation et infrastructure

La propriété est située dans le pittoresque village de Fliessem, à seulement 5 km de la ville animée de Bitburg, connue pour sa célèbre brasserie et ses bonnes infrastructures. Fliessem lui-même est un lieu calme et caractéristique qui a conservé son charme de village. Une ligne de bus à proximité immédiate assure la liaison avec les transports en commun. L'autoroute A60 est facilement accessible, et la frontière du Grand-Duché de Luxembourg n'est qu'à environ 20 minutes, ce qui rend les trajets quotidiens ou les excursions dans le pays voisin très faciles.

Cette ferme est idéale pour :

- Les personnes qui rêvent de leur propre cinéma ou théâtre.
- Les créatifs et les artistes à la recherche d'une retraite unique.
- Les organisateurs d'ateliers privés, de week-ends de méditation, de petites conférences ou biens des ateliers musicaux entre amis.
- Les familles qui recherchent un lieu de vie et d'épanouissement spécial.

Remarque : Les photos avec les meubles présentés ont été créées par « virtual staging » pour vous donner une idée de la vie possible dans la maison. La propriété est actuellement encore meublée.

Veuillez noter que je suis exclusivement un intermédiaire pour la propriété et que mon rôle est d'établir un lien entre le vendeur et l'acquéreur potentiel.Toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations contenues dans l'exposé, le descriptif du bien ou toute correspondance est exclue par la présente. Toutes les informations proviennent directement du propriétaire.

Commission d'agence :
3% plus TVA à charge du vendeur
3% plus TVA à charge de l'acquéreur
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 11970.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.6 ares
Reference agence: APM:18496-86190545