Duplex προς πώληση, Thionville

THIONVILLE RUE DE VILLARS,
Duplex 5 pièces de 105 m² avec cachet Dernier Etage
Situé dans un immeuble de caractère, au cœur d’un quartier prisé de Thionville, cet élégant duplex de 105 m² au 3ᵉ et dernier étage séduit par ses volumes, sa luminosité et son authenticité.
À seulement quelques minutes à pied de la gare de Thionville (liaison rapide vers le Luxembourg), ce bien rare allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement.
Composition :
Niveau principal : Un dégagement accueillant, Une vaste pièce de vie traversante avec salon et salle à manger, pleine de charme, Une cuisine indépendante, Une chambre, Une salle de bain, un cellier et WC séparé.
À l’étage : Un palier exploité comme espace bureau distribuant deux chambres mansardées, chaleureuses et baignées de lumière. Possibilité d’Accès direct à un grenier attenant, offrant la possibilité d’une extension (chambre supplémentaire, bureau, suite parentale…).
En annexe une grande cave.
Ce que vous allez aimer : Charme de l’ancien : parquet, hauteur sous plafond, belle luminosité, Immeuble de petite copropriété avec cachet, bien entretenu, Dernier étage, sans vis-à-vis, très calme, Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, Fort potentiel d’évolution grâce au grenier qui ferait passer le logement à 134m².
Ce duplex est une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques, souhaitant vivre dans un lieu de vie unique, à la frontière entre l’ancien et le moderne.
Fenêtres en double vitrage PVC. La porte d’entrée de l’immeuble est blindée, garantissant sécurité et tranquillité.
Informations complémentaires : Nombre de lot : 30. Charges de copropriété : 1317.00 € / an soit environ 109 € / mois (assurance du bâtiment, électricité des parties communes)
Taxe foncière 2024 : 1397.00 €
Aucune procédure en cours (articles 29-1 A, 29-1 loi 65-557 du 10/07/1965 et article L.615-6 du CCH)Prix de vente : 316 000 €(Honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information ou organiser une visite votre contact :
OPEN IMMOBILIER THIONVILLE
M. ULAS
Portable : 0663177542
Fixe : 0382547357
Epro : ulas@open57.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 110.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: HK:16929-4420