Γκαρσονιέρα δεύτερος όροφος, Brill, Ες-συρ-Αλζέτ

*** SOUS COMPROMIS ***

Investissement locatif ou premier achat – Rentabilité brute 4,24 %

Description du bien
À vendre à Esch-sur-Alzette, dans une petite copropriété calme de 5 logements, agréable appartement de 49,30 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), idéal pour investisseur ou primo-accédant.

Ce bien lumineux et bien agencé se compose de :

Une entrée avec WC séparé

Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte

Une chambre avec accès direct à la salle de douche + WC

Une cave privative en sous-sol

Accès à une buanderie commune

️ Possibilité d’acheter le mobilier dans le cadre de la vente.

⚙️ Caractéristiques techniques
Immeuble rénové en 1995

Chauffage individuel au gaz

Boiler individuel pour l’eau chaude et chauffage

Fenêtres PVC double vitrage, volets manuels

DPE : Classe H

Pas d’ascenseur, pas d’extérieur, pas de parking

Syndic bénévole

Aucun impayé dans la copropriété

Aucun travaux voté à ce jour, mais des travaux de rénovation énergétique (type isolation ou changement de système de chauffage) seront probablement à prévoir à moyen terme, compte tenu du classement énergétique actuel.

Informations financières
Prix de vente : 335 000 €
Honoraire à la charge du vendeur

Charges mensuelles : 200 € (gaz, eau, électricité des communs, ordures ménagères, etc..)

Appartement actuellement loué 1 400 €/mois charges comprises

Locataire en place – disponibilité a convenir

Rentabilité brute estimée : 4,24 %

✅ Les + du bien
Appartement prêt à l’usage ou à la location

Bonne rentabilité immédiate pour investisseur

Petite copropriété avec charges maîtrisées

Localisation proche des commerces et transports

Intéressé(e) ?
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Opportunité à saisir : parfait pour investissement locatif ou premier achat avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:22694-86127027