Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών An Erzelt, Bertrange

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** MAISON JUMELEE (LOT 18) **

Découvrez cette maison moderne jumelée à vendre dans le nouveau lotissement "An Erzelt" à Bertrange, située sur un terrain de 3.07 ares, idéalement placée pour rejoindre le centre-ville et profiter des commerces de proximité.

Cette maison d'environ 178.93 m² habitables (hors locaux techniques, cave et garage) sera conforme aux normes environnementales les plus strictes et sera certifiée avec un passeport énergétique de classe A+ A+ A+.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée offrant un espace de rangement, un vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et au jardin privatifs; il comprend également un WC séparé et un garage intérieur pour 2 voitures de 30.59 m².

Au premier étage, vous disposerez de trois chambres individuelles, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle de bains familiale comprenant deux lavabos, une baignoire et un WC ainsi qu'un local à rangement (débarras).

Au dernier étage, vous pourrez bénéficier d'un grand espace de loisir aménageable selon votre préférence, d'un local technique de 7.10 m2 et de deux terrasses mesurant respectivement 17.72 m2 et 7.64 m2.

Au sous-sol, vous trouverez un local technique et un local avec emplacements compteurs; vous bénéficierez également d'un espace libre pouvant servir de cave et buanderie.

Les équipements haut de gamme proposés sont: chauffage au sol, fenêtres à triple vitrage, volets électriques, parquet, pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.

Le prix indiqué inclut le taux de TVA super-réduit de 3 % (dans le cas d'une affectation du bien à l'habitation principale), sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.

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** SEMI-DETACHED HOUSE (LOT 18) **

Discover this modern semi-detached house for sale in the new subdivision "An Erzelt" in Bertrange, situated on a 3.07-acre plot, ideally located to access the city center and enjoy nearby amenities.

This approximately 178.93 m² of living space (excluding technical rooms, cellar, and garage) will comply with the strictest environmental standards and will be certified with an energy passport of class A+.

On the ground floor, you will find an entrance hall with storage space, a spacious living and dining area with an open kitchen, with direct access to the terrace and private garden; it also includes a separate WC and an indoor garage for 2 cars of 30.59 m².

On the first floor, there are three individual bedrooms, a master suite with a walk-in closet, a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC, as well as a storage room (closet).

The top floor offers a large recreational space that can be customized according to your preferences, a technical room of 7.10 m², and two terraces measuring 17.72 m² and 7.64 m² respectively.

In the basement, you'll find a technical room and a utility room with meter positions; there is also a versatile space that can serve as a cellar and laundry area.

The high-end features include underfloor heating, triple-glazed windows, electric shutters, parquet flooring, an air/water heat pump, and solar thermal panels certified SOLAR KEYMARK.

The indicated price includes the super-reduced VAT rate of 3% (applicable if the property is designated as the primary residence), subject to approval of the file by the Luxembourg Tax Administration.

Completion guarantee, ten-year warranty, and two-year warranty are included.

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Sale Details
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 3.07 ares
Reference agence: E3P:22715-2173786