Μονοκατοικία 190 τμ, Erpeldange, Bous

Agence RS IMMO – Expertise & Discrétion +352 691 111 104 | info@rsimmo.lu |

Portes ouvertes 30/11/2025

Fiche technique et plans joints
L’agence RS IMMO vous préposé cette NOVELLES MAISON !!
Une demeure spacieuse et fonctionnelle, alliant charme authentique et modernité, idéale pour les familles exigeantes. Avec 4 chambres avec des 4 salle de douche privative jardins privatifs avant/arrière garage pour 2 voitures +2 parkings cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié à Bous . ---

Caractéristiques Clés :
Surface habitable :190 m² - 4 chambres + 4 salles de douche 2 débarras

Extérieurs : Jardins privatifs
Parking : 2 emplacements privés
Stockage :Grande cave privative potentiel aménagement) Disponibilité :Immédiate

---Agencement Optimisé – Détails par Niveau :

Sous-sol (Accès direct depuis la résidence) : - Cave privatrice spacieuse (rangement sécurisé). - Buanderie équipée (pratique pour les familles). - Chaufferie privative au gaz (contrôle total des coûts énergétiques).

Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée élégant (première impression raffinée). - Cuisine fonctionnelle connectée à la salle à manger** et au séjour lumineux(parfait pour la vie quotidienne ou les réceptions). - Débarras intégré (organisation optimale). - WC séparé (accès pratique pour les invités). 1er étage : - 2 chambres spacieuses (lumière naturelle, rangements intégrés). - Salle de bain et salle de douche séparées (gain de temps le matin). - Hall de distribution(intimité préservée). 2e étage : - 2 chambres supplémentaires (polyvalentes : bureau, dressing, nursery). - Débarras supplémentaire (flexibilité de rangement). - Hall ouvrant sur des perspectives dégagées. Combles : - Grand grenier brut (~30 m²) – *Aménageable en espace bureau, studio ou salle de jeux* (potentiel à personnaliser). ---

( rare sur le marché !).

--- Pourquoi Céder à Ce Coup de Cœur ?
- Fonctionnalité familiale : Espaces séparés pour vie quotidienne et intimité. - :
. - Emplacement stratégique : Proche écoles, transports et commerces (quartier vivant mais préservé).
- Investissement durable :
Bâtiment robuste, prêt à accueillir des projets de vie sur mesure. ---

RS IMMO Vous Offre : ‘ Visite Sous 24h – Découvrez la maison à votre rythme.
Plans et Fiche Technique Disponibles sur Simple Demande (jointe à ce message).

Disponibilité Immédiate –

Projet de vie sans attente. ---

Contact : +352 691 111 104 info@rsimmo.lu

*Une opportunité rare en cœur de Bous/Erpeldange – Élégance, espace et praticité réunis.*
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:8309479-86069631