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RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce local commercial en vente, situé en plein cœur de la ville.

Pour de plus de amples informations ,veuillez contacter notre agente immobilière Madame Catherine Sok
Tel: 00352 661 691 306

Situé dans l`une des rues commerçantes les plus emblématiques de Luxembourg-Ville, ce local bénéficie d'un emplacement premium au cœur de la Ville-Haute, dans le Centre Brasseur, un passage très fréquenté accueillant plusieurs enseignes de restauration et de commerce de proximité.
Idéal pour un concept food, un snack urbain ou toute activité de petite restauration, ce bien offre un espace fonctionnel et flexible sur plusieurs niveaux, avec une surface totale utile répartie sur quatre étages.

Composition :
Rez-de-chaussée (32 m²) : surface commerciale principale avec large vitrine et possibilité d'installer des tables autour de la vitrine extérieure, offrant une agréable terrasse couverte.
1er étage (27 m²) : trois pièces à rénover, parfaites pour un espace bureau, réserve ou extension de l'activité.
1er sous-sol : zone de stockage composée de trois pièces et d'un WC.
2e sous-sol (25 m²) : local actuellement loué sous contrat permanent à une société de télécommunication, générant un revenu stable et récurrent.

Le bien est vendu avec les aménagements, équipements et ressources liés à l'exploitation et, actuellement utilisés pour l'activité de petite restauration (snack spécialisé en bubble tea).

Points forts :
Adresse centrale et stratégique dans la Grand Rue Ville-Haute
Flux piéton élevé et excellente visibilité
Centre Brasseur : galerie dynamique abritant commerces, cafés, et restaurants attractifs avec 3 entrées
Terrasse possible autour de la vitrine
Local prêt à exploiter pour activité de restauration rapide ou concept food
Revenu locatif additionnel via le 2e sous-sol loué

Prix de vente : 545.000 €

Disponibilité : à convenir.

Ce bien convient parfaitement à un repreneur souhaitant s'implanter immédiatement dans centre-ville, ou à un investisseur cherchant un local bien situé et facile à relouer.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 8 ares
Reference agence: E3P:18494-1982