Μονοκατοικία 197 τμ, Ralingen

Gemütliches Zuhause mit Atelier mitten im Grünen – ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen

Versteckt im Herzen von Ralingen, umgeben von Natur und viel Ruhe, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidyll, kreativer Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Platz für Ihre Ideen und Ihre Zukunft.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das helle Malatelier führt. Dank eines großzügigen, bodentiefen Fensters genießen Sie von hier aus einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit alten Obstbäumen und Nutzpflanzen – ein wahres Paradies, nicht nur für Kinder. Eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch stilvolle Holztüren, einen gemütlichen Ofen und Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zwei Schlafzimmer mit originalem Holzboden und ein Badezimmer mit Dusche schaffen hier eine wohnliche, warme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Platz: drei individuell geschnittene Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Jedes Zimmer überzeugt mit viel Licht und einer angenehmen Raumwirkung.

Besonders hervorzuheben ist das separate Atelier am Haus – aktuell als Werkstatt genutzt, eignet sich dieser Raum mit großer Fensterfront ideal für kreative Tätigkeiten, Hobbys oder ein kleines Gewerbe.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend teilsaniert: Dach (2022), Fenster und Türen (2021), neue Gasheizung (2021), Fassadenerneuerung (2025), zusätzlich ein Holzofen (2024). Eine funktionstüchtige Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Der alte Holzboden verleiht dem Haus weiterhin seinen ursprünglichen Charakter und kann durch Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Hier trifft ländlicher Charme auf funktionale Raumaufteilung und ein echtes Gefühl von Zuhause.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Tel: +352 621 661 001 / info@immo-zeimes.lu

Energiewerte :
Baujahr Gebäude : 1880
Baujahr Heizungsanlage : 2021
Energieträger : Flüssiggas
Endenergiebedarf : 227,1 kWh/(m².a)
Primärenergiebedarf : 252,4 kWh/(m².a)

Provision : 3,57% inkl. MwST.
Sale Details
- Agency fees at the expense: seller and buyer

Reference agence: LU:2387482K101xb94dea47-479d-11f0-ae0b-42010a840a1