Μονοκατοικία 316 τμ, Marange-Silvange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :

Une Maison d'architecte de plain-pied avec sous-sol complet à Marange-Silvange.
Découvrez cette spacieuse maison d'architecte construite vers 1980 rénovée, offrant une superficie habitable d'environ 170 m² (hors sous-sol), et un potentiel total (sous-sol inclus) de près de 316 m², le tout implanté sur un grand terrain piscinable de 17,94 ares (1 794 m²).

Idéalement située à Marange-Silvange, proche de toutes commodités, à seulement 5 minutes en voiture du futur hôpital du groupe Elsan à Maizières-lès-Metz, à 5 minutes de la Gare SNCF de Maizières-lès-Metz et 7 mn de celle de Hagondange, à 5 minutes de la zone commerciale de Fèves-Semécourt (Auchan,…). Sur un axe Metz-Thionville, proximité A31 et Paris-Verdun A4.

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Caractéristiques principales :
• Maison de plain-pied avec sous-sol complet (possibilité double occupation : habitation + activité professionnelle)
• Fenêtres Châssis PVC double vitrage changées il y a environ 15 ans
• Toiture neuve, refaite il y a environ 10 ans
• Chaudière à condensation (De Dietrich)
• Cheminée à bois dans salon/séjour
• Beau jardin plat et piscinable avec patio et terrasse

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Agencement de la maison (étage principal – env. 170 m²) :
- Hall d'entrée spacieux : 17,78 m²
- Cuisine équipée : 22,34 m²
- Salon – Séjour lumineux : 45,18 m²
- Hall de nuit + dégagements + placards : env. 14 m²
- Chambre 1 : 12,63 m²
- Chambre 2 : 13,79 m²
- Chambre 3 : 18,73 m²
- Salle de bain récente avec baignoire et douche : env. 8,35 m²
- WC séparé : 1,67 m²
- Patio avec point d'eau : 22,83 m²
- Terrasse couverte : 28,02 m²

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Sous-sol (env. 146 m²) :
- Seconde cuisine aménagée : 26,81 m²
- Studio musique / bureau / salle d'activité : 26,25 m²
- Sanitaires : 1,85 m²
- Garage 2/3 VL : 70,91 m²
- Cave à vins : 16,59 m²
- Locaux techniques

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Points forts :
- Grand terrain
- Environnement résidentiel calme
- Maison saine et bien entretenue
- Possibilité d'aménager un logement indépendant et d'exercer une activité professionnelle en sous-sol avec un grand parking pouvant accueillir de nombreuses voitures et camionnettes

Prix affiché F.A.I. (à charges vendeurs)
DPE D-D

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :
MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 03 72 52 05 24
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 17.94 ares
Reference agence: E3P:19179-7041