Duplex προς πώληση, Schouweiler, Dippach

Pour de plus amples de renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au 00352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Schouweiler, vous propose ce magnifique duplex à vendre à Schouweiler.

Un espace de vie rare où la lumière, la fonctionnalité et la verdure se marient parfaitement.
Situé au dernier étage d'une petite résidence bien entretenue de seulement trois unités, ce duplex offre plus qu'une simple maison, il offre un style de vie. Un environnement paisible, la lumière naturelle sur trois côtés et la proximité de la ville de Luxembourg le rendent idéal pour les familles modernes à la recherche d'espace, de confort et de connexion.

Conçu pour une vie de famille moderne et active
Le niveau principal s'ouvre sur une pièce de vie de 34 m², inondée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et une orientation Sud-Ouest. La vue dégagée sur les environs verdoyants crée un sentiment de calme immédiat. Une cuisine astucieuse et semi-ouverte (9 m²) vous permet de cuisiner tout en restant connecté avec votre famille ou vos invités.

Deux chambres confortables (10 m² et 15 m²) et une salle de douche élégante complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, le grenier aménagé (73,77 m²) a été transformé en une suite parentale complète - comprenant une salle de bain, un espace de lecture ou de bureau, et de nombreux rangements. Bien que cette zone ne soit pas officiellement considérée comme un espace de vie, elle est entièrement fonctionnelle et ajoute une valeur considérable.

Chiffres clés transparence totale :
Surface habitable légale (cadastre) : 88,05 m²
Surface utile totale : env. 161,8 m² (y compris les combles)
Deux terrasses orientées sud-ouest (total : 20 m²)
2 Caves privatives de +/-10 m² chacun
Garage privé + place de parking extérieure
Jardin privé de 96 m² (parcelle séparée, utilisation exclusive complète)

Petite résidence seulement 3 unités, une pour chaque étage sans ascenseur
(Fonds de réserve 5 000 euro ; de la partie venderesse)

Prêt à emménager améliorations majeures apportées :
Propriété entière repeinte en 2022
Nouvelles fenêtres à double vitrage installées en 2021
Nouvelle chaudière au gaz et système de chauffage (2024)
L'entretien de la toiture s'est terminé en 2025
Parquet élégant dans les espaces de vie et la suite parentale
Hauteur sous plafond : 2,60 m
Exposition triple aspect = lumière naturelle toute la journée
Téléphone Fixe et Fibre optique déjà installée

Considérations transparence totale :
2ème étage sans ascenseur
Classe énergétique : F (reflétée dans le prix)
Les combles ne sont pas comptés dans la surface habitable légale officielle, mais sont entièrement utilisables
Matériaux de haute qualité et améliorations partout
Emplacement privilégié entre tranquillité et connectivité :
Gare de Dippach-Gare: 2 km
Luxembourg-Ville: 15 km
Écoles, commerces et crèches à proximité
Autoroute A6 : 5 km
Centre commercial Belle Étoile : 10 km
Kirchberg : 17 km | Aéroport : 22 km

Pourquoi ce Duplex ?
Parce qu'il combine les avantages d'une maison (jardin, intimité, volume) avec le confort nécessitant peu d'entretien d'un appartement en duplex. Lumineux, spacieux, accueillant et prêt à vivre, il offre une qualité de vie réelle, pas seulement des mètres carrés sur papier.
Je serais heureux de vous faire visiter et de vous aider à voir si vous vous sentez comme chez vous.

Honoraire d'agence à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.

Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:18494-1860