Τριάρι ισόγειο, Bereldange, Walferdange

MANDAT EXCLUSIF

MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et spécialiste reconnu de l'immobilier au Luxembourg et dans la Grande Région, vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rare à la vente à BERELDANGE, dans un quartier résidentiel très recherché.

CALME, LUMIÈRE ET CONFORT À PROXIMITÉ DE TOUT

Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence soignée, cet appartement spacieux de 116 m² séduit par sa luminosité traversante, ses volumes généreux et ses deux balcons orientés vers une vue dégagée.

Entouré de verdure et de tranquillité, l'environnement immédiat vous garantit un cadre de vie agréable et paisible, avec peu de circulation, réservé quasi exclusivement aux résidents.
À seulement 4 km du centre-ville de Luxembourg, proche du quartier d'affaires du Kirchberg et des commerces de Walferdange, vous bénéficiez également de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun, pistes cyclables, sentiers pédestres, loisirs...

---

COMPOSITION DE L'APPARTEMENT
- Vaste hall d'entrée avec vestiaire encastré
- Grand living lumineux avec accès à un balcon
- Cuisine indépendante entièrement équipée avec nombreux rangements et accès à un second balcon
- Trois chambres à coucher aux dimensions généreuses
- Salle de bain refaite à neuf en 2006, entièrement carrelée, avec douche, double vasque, WC suspendu et espace buanderie
WC séparé avec lave-mains

SURFACES
Living : 29,92 m²
Cuisine : 13,13 m²
Chambre 1 : 15,95 m²
Chambre 2 : 15,90 m²
Chambre 3 : 14,36 m²
Salle de bain : 6,81 m²
Dégagement : 20,45 m²
WC : 1,28 m²
Balcon living : 6,28 m²
Balcon cuisine : 4,83 m²

---

ANNEXES ET PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Garage box fermé de 16,86 m², carrelé et équipé d'une porte motorisée
- Cave privative de 4,55 m²
- Buanderie commune
- Marquises sur les deux balcons
- Interphone
- Facilité de stationnement pour les invités aux abords de la résidence

---

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Toiture de la résidence refaite en 2021
- Nouvelle façade prévue à l'été 2025 (entièrement prise en charge par le propriétaire actuel)
- Chauffage au fioul avec radiateurs
- Fenêtres double vitrage changées en 2010
- Châssis PVC blanc
- Volets roulants PVC partiellement motorisés
- Classe énergétique F-E
- Résidence de 1986 parfaitement entretenue
- Arrêt de bus à proximité immédiate

---

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Alliant confort, tranquillité et emplacement stratégique, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie privilégié à deux pas de Luxembourg-ville.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui :
Agence : +352 26 65 08 17
Mme Marisol LOPEZ : +352 621 359 613

Reference agence: E3P:19179-7031