Πολυκατοικία - Κτίριο προς Πώληση

NOBIS-Immo SARL vous propose une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

Description de la propriété :
Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison.

La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend :

1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille.
2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables.
1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme.
La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire.

Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande.

Emplacement :
Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise".

De plus, Waldbillig offre :

Un accès rapide à la ville de Luxembourg (environ 30 minutes en voiture)
Commerces et services à proximité
Une qualité de vie élevée dans un environnement familial
La proximité de sites touristiques tels que le château de Beaufort et le sentier Müllerthal
Conclusion :
Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Besoins nets en énergie: 81
- Surface du terrain: 2.21 ares
Reference agence: LU:12419990K501x4dc9c0e6-323e-11f0-ae0b-42010a840a