Μονοκατοικία 165 τμ, Machtum, Wormeldange

DE NOUVEAU DISPONIBLE !

BÂTIMENT A USAGE HABITATION OU USAGE COMMERICAL classé par la commune. L'intérieur de la maison est partiellement classé au titre des Sites et Monuments.

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette maison de village classée par la commune, d'une surface habitable d'environ 164 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 520 m2 sur un terrain de 10.20 ares. La maison se situe dans une zone mixte villageoise.

La maison peut également être utilisée pour exercer des activités professionnelles de petite et moyenne envergure.

La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 13.80 m2 ), un living ( 14.12 m2 ), un cuisine équipée ( 14.31 m2 ), un débarras en-dessous de l'escalier ( 0.96 m2 ), une salle-à-manger ( 11.70 m2 ), une salle-de-douche avec raccordement pour la machine-à-laver ( 8.48 m2 ), la chaufferie ( 7.62 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 3.18 m2 ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 6.70 m2 ), une chambre-à-coucher ( 21.34 m2 ), une deuxième chambre-à-coucher ( 12.16 m2 ), un bureau ( 8.56 m2 ) avec accès sur un grenier aménageable ( 63.33 m2 ), une troisième chambre-à-coucher ( 26.52 m2 ), une quatrième chambre-à-coucher ( 14.22 m2 ), un débarras ( 6.51 m2 ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le grenier ( 1.47 m2 ). Au grenier vous trouvez : Une grande pièce ( 22.32 m2 ), une deuxième pièce ( 36.14 m2 ), une troisième pièce ( 54.26 m2 ), ainsi qu'un deuxième grenier ( 44.58 m2 ). Au rez-de-chaussée vous trouvez encore une terrasse couverte ( 16.94 m2 ) accessible par la cuisine équipée, une deuxième terrasse ( 23.02 m2 ) avec cuisine et W.C. ( 8.54 m2 ). Au sous-sol vous trouvez : Un escalier vers les caves ( 3.35 m2 ), un pallier entre les deux caves ( 4.90 m2 ), une cave-à-vins voûtée ( 25.27 m2 ), ainsi qu'une deuxième cave ( 40.73 m2 ). Dans une pièce adjacente à la deuxième terrasse vous trouvez : Un atelier ( 54.27 m2 ), comprenant une fosse ( 6.66 m2 ) un réservoir à mazout ( 8.15 m2 ), une pièce ( 5.76 m2 ), ainsi qu'un grand garage divisé en deux parties ( 20.71 m2 à l'avant et 29.24 m2 à l'arrière ).

Ce bien immobilier dispose encore d'une grange ( 34.76 m2 ) accessible par le garage.

A l'extérieur vous trouvez encore un débarras ( 9.88 m2 ), ainsi que trois emplacements pour voiture.

A l'arrière de la maison vous trouvez un joli jardin fleuri comprenant deux serres.

La fibre optique existe. Les dalles sont partiellement en bois, partiellement en béton.

La maison a été construite en 1879 et a été rénovée au cours des années. Les fenêtres sont principalement de type double vitrage.

La maison présent beaucoup de potentiel.

Machtum se situe à proximité de Grevenmacher et à seulement 20 minutes du centre-ville de Luxembourg.

A voir absolsument !

ERNEUT VERFÜGBAR !

WOHNGEBÄUDE ODER GEWERBLICH NUTZBARES GEBÄUDE, von der Gemeinde klassifiziert. Das Innere des Hauses ist teilweise als Kulturdenkmal (Sites et Monuments) geschützt.

IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses von der Gemeinde klassifizierte Dorfhaus an, mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 520 m², auf einem Grundstück von 10,20 Ar. Das Haus befindet sich in einer gemischten Dorfzone.

Die Immobilie kann ebenfalls für die Ausübung kleiner bis mittelgroßer beruflicher Tätigkeiten genutzt werden.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Eingangshalle (13,80 m²), Wohnzimmer (14,12 m²), ausgestattete Küche (14,31 m²), Abstellraum unter der Treppe (0,96 m²), Esszimmer (11,70 m²), Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine (8,48 m²), Heizungsraum (7,62 m²) sowie Treppenaufgang zum 1. Stock (3,18 m²).

1. Obergeschoss:
Flur (6,70 m²), Schlafzimmer (21,34 m²), zweites Schlafzimmer (12,16 m²), Büro (8,56 m²) mit Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden (63,33 m²), drittes Schlafzimmer (26,52 m²), viertes Schlafzimmer (14,22 m²), Abstellraum (6,51 m²) sowie Treppenaufgang zum Dachgeschoss (1,47 m²).

Dachgeschoss:
Großer Raum (22,32 m²), zweiter Raum (36,14 m²), dritter Raum (54,26 m²) sowie ein zweiter Dachboden (44,58 m²).

Zusätzliche Flächen im Erdgeschoss:
Überdachte Terrasse (16,94 m²), zugänglich über die Küche, zweite Terrasse (23,02 m²) mit Sommerküche und WC (8,54 m²).

Untergeschoss:
Treppe zu den Kellern (3,35 m²), Vorraum zwischen den beiden Kellern (4,90 m²), gewölbter Weinkeller (25,27 m²) sowie ein zweiter Keller (40,73 m²).

Nebenräume / Nebengebäude:
Neben der zweiten Terrasse befindet sich eine Werkstatt (54,27 m²) mit Grube (6,66 m²), Heizöltank (8,15 m²), zusätzlichem Raum (5,76 m²) sowie eine große Garage, aufgeteilt in zwei Bereiche (20,71 m² vorne und 29,24 m² hinten).

Diese Immobilie verfügt außerdem über eine Scheune (34,76 m²), die über die Garage zugänglich ist.

Außenbereich:
Abstellraum (9,88 m²) sowie drei Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, bepflanzter Garten mit zwei Gewächshäusern.

Glasfaseranschluss vorhanden. Die Decken sind teilweise aus Holz und teilweise aus Beton.

Das Haus wurde im Jahr 1879 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast.

Die Immobilie bietet ein großes Potenzial.

Machtum liegt in der Nähe von Grevenmacher und nur etwa 20 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt.

Unbedingt besichtigen!

AVAILABLE AGAIN!

BUILDING FOR RESIDENTIAL OR COMMERCIAL USE, classified by the municipality. The interior of the house is partially listed as a historic monument (“Sites et Monuments”).

IMMO EXCELLENCE exclusively offers you this village house classified by the municipality, with a living area of approximately 164 m2 and a usable area of approximately 520 m2 on a plot of 10.20 ares. The house is located in a mixed village zone.

The property can also be used for small to medium-sized professional activities.

The house is composed as follows:

Ground floor:
Entrance hall ( 13.80 m2 ), living room ( 14.12 m2 ), fully equipped kitchen ( 14.31 m2 ), storage room under the stairs ( 0.96 m2 ), dining room ( 11.70 m2 ), shower room with connection for a washing machine ( 8.48 m2 ), boiler room ( 7.62 m2 ), as well as a staircase leading to the 1st floor ( 3.18 m2 ).

1st floor:
Hall ( 6.70 m2 ), bedroom ( 21.34 m2 ), second bedroom ( 12.16 m2 ), office ( 8.56 m2 ) with access to a convertible attic ( 63.33 m2 ), third bedroom ( 26.52 m2 ), fourth bedroom ( 14.22 m2 ), storage room ( 6.51 m2 ), as well as a staircase leading to the attic ( 1.47 m2 ).

Attic:
Large room ( 22.32 m2 ), second room ( 36.14 m2 ), third room ( 54.26 m2 ), as well as a second attic ( 44.58 m2 ).

Additional areas on the ground floor:
Covered terrace ( 16.94 m2 ) accessible from the equipped kitchen, second terrace ( 23.02 m2 ) with kitchen and WC ( 8.54 m2 ).

Basement:
Staircase to the cellars ( 3.35 m2 ), landing between the two cellars ( 4.90 m2 ), vaulted wine cellar ( 25.27 m2 ), as well as a second cellar ( 40.73 m2 ).

Outbuildings / annexes:
In a room adjacent to the second terrace: a workshop ( 54.27 m2 ) including a pit ( 6.66 m2 ), an oil tank ( 8.15 m2 ), an additional room ( 5.76 m2 ), as well as a large garage divided into two parts ( 20.71 m2 at the front and 29.24 m2 at the rear ).

This property also includes a barn ( 34.76 m2 ) accessible via the garage.

Outdoor area:
Storage room ( 9.88 m2 ) and three parking spaces. At the back of the house, there is a beautiful landscaped garden with two greenhouses.

Fiber optic connection available. Floors are partly wooden and partly concrete.

The house was built in 1879 and has been renovated over the years. The windows are mainly double-glazed.

The property offers great potential.

Machtum is located close to Grevenmacher and only about 20 minutes from Luxembourg City center.

A must-see!
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 10.2 ares
Reference agence: E3P:20419-3426905