Πολυκατοικία - Κτίριο προς Πώληση

Ancien hôtel à transformer à deux pas de la Moselle - jusqu’à 9 unités réalisables

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet ancien hôtel situé dans le village viticole de Remerschen.

Le bâtiment se trouve sur une parcelle de 12a82ca située en zone Mix-v-b. La commune de Schengen a récemment (novembre 2025) ouvert la possibilité d'un changement d’affectation du bâtiment existant vers un usage principalement résidentiel, avec la possibilité d’une unité commerciale en rez-de-chaussée (sous réserve de la présentation d’un projet architectural cohérent respectant dans une large mesure les volumes préexistants).

Les prescriptions applicables permettent d’envisager jusqu’à 5 unités de logement et 1 commerce dans le bâtiment existant, le tout pour une surface construite brute totale d’environ 1050 m2. Additionnellement, il est possible de construire un nouveau bâtiment le long de la rue Doelchen abritant jusqu’à 3 unités de logement, après introduction d’une procédure de morcellement.

Le bâtiment existant nécessite d’être rénové en profondeur. Des emplacements de parking doivent en principe être aménagés à raison de 2,5 emplacements par unité de logement. Des dérogations sur les quantités requises sont toutefois envisageables, moyennant compensation financière et accord du Conseil Communal.

Concernant le commerce, des emplacements de parking doivent être aménagés à raison d’un emplacement pour 30 m2 de surface construite brute.

Cette nouvelle approche permet d’envisager un total de 9 unités sur la parcelle, réduisant l’incidence foncière du projet à 145 000 € par unité.

Ce village dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le centre commercial "Borders" est à 1,4km.

Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 80 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains.

De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente.

Les distances :

Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±280m
Ecole primaire et maison relais : ±550m
Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6,6km
Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D): ±4,4 km
Autoroute A 13: ±1,3 km
Remich : ±8,5km
Luxembourg ville : ±26 km
Aéroport Findel : ±29 km

ENGLISH VERSION

Old hotel to convert just steps from the Moselle - up to 9 units possible

Engel & Völkers is pleased to offer you this former hotel located in the wine-growing village of Remerschen.

The building is situated on a 12a82ca plot in the Mix-v-b zone. The municipality of Schengen has recently (November 2025) opened the possibility of changing the use of the existing building to primarily residential, with the possibility of a commercial unit on the ground floor (subject to the presentation of a coherent architectural project largely respecting the pre-existing volumes).

The applicable prescriptions allow for up to 5 residential units and 1 commercial unit in the existing building, with a total gross built area of approximately 1050 m2. Additionally, it is possible to construct a new building along Doelchen Street housing up to 3 residential units, following the introduction of a subdivision procedure.

The existing building requires thorough renovation. Parking spaces must in principle be arranged at a rate of 2.5 spaces per residential unit. However, waivers on the required quantities are possible, subject to financial compensation and the agreement of the Municipal Council.

Concerning the commercial unit, parking spaces must be arranged at a rate of one space per 30 m2 of gross built area.

This new approach allows for a total of 9 units on the plot, reducing the land incidence of the project to €145,000 per unit.

This village has a primary school, a day-care center, and a nursery. The "Borders" shopping center is 1.4 km away.

In this village, you will find winemakers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 80 meters away. Other amenities for daily needs are located in Remich or Mondorf-les-Bains.

Moreover, the surroundings are an ideal starting point for hiking as well as for all kinds of sports and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite swimming and relaxation.

Distances:

Bus stop "Ennen am Doref": ±280m
Primary school and day-care center: ±550m
International School of Mondorf-les-Bains: ±6.6km
Germano-Luxembourgish High School Schengen in Perl (D): ±4.4 km
Highway A 13: ±1.3 km
Remich: ±8.5km
Luxembourg City: ±26 km
Findel Airport: ±29 km

DEUTSCHE VERSION

Altes Hotel zur Umwandlung, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt - bis zu 9 Einheiten realisierbar

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses ehemalige Hotel im Weindorf Remerschen anzubieten.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 12a82ca in der Zone Mix-v-b. Die Gemeinde Schengen hat kürzlich (November 2025) die Möglichkeit eröffnet, die Nutzung des bestehenden Gebäudes in eine hauptsächlich Wohnnutzung zu ändern, mit der Möglichkeit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vorbehaltlich der Vorlage eines architektonischen Projekts, das weitgehend die bestehenden Volumen respektiert).

Die geltenden Vorschriften erlauben die Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im bestehenden Gebäude, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 1050 m2. Zusätzlich kann entlang der Straße Doelchen ein neues Gebäude mit bis zu 3 Wohneinheiten errichtet werden, nachdem ein Teilungsverfahren eingeleitet wurde.

Das bestehende Gebäude muss grundlegend renoviert werden. Parkplätze müssen im Prinzip im Verhältnis von 2,5 Stellplätzen pro Wohneinheit geschaffen werden. Abweichungen von den erforderlichen Mengen sind jedoch möglich, vorbehaltlich finanzieller Ausgleichsmaßnahmen und der Zustimmung des Gemeinderats.

Für den Handel müssen Parkplätze im Verhältnis von einem Stellplatz pro 30 m2 Bruttogeschossfläche geschaffen werden.

Dieser neue Ansatz ermöglicht es, insgesamt 9 Einheiten auf dem Grundstück zu planen, wodurch die Grundstückskosten des Projekts auf 145.000 € pro Einheit reduziert werden.

Dieses Dorf verfügt über eine Grundschule, ein Betreuungszentrum und eine Kindertagesstätte. Das Einkaufszentrum "Borders" ist 1,4 km entfernt.

In diesem Dorf finden Sie Winzer und Restaurants, wie zum Beispiel das "Bistrot Gourmand", nur 80 Meter entfernt. Weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Remich oder Mondorf-les-Bains.

Darüber hinaus sind die Umgebung ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen sowie für alle Arten von Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden die umliegenden Seen zum Schwimmen und Entspannen ein.

Die Entfernungen:

Bushaltestelle „Ennen am Doref“: ±280 m
Grundschule und Betreuungszentrum: ±550 m
Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6,6 km
Deutsch-Luxemburgisches Gymnasium Schengen in Perl (D): ±4,4 km
Autobahn A 13: ±1,3 km
Remich: ±8,5 km
Luxemburg Stadt: ±26 km
Flughafen Findel: ±29 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 12.82 ares
Reference agence: APM:28058-85042399