Duplex 89, Rue de l'Usine, Belvaux, Sanem

APPARTEMENT DUPLEX ** JARDIN ** GARAGE

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Keller Williams Luxembourg, spécialiste du marché immobilier au Grand-Duché, a le plaisir de vous présenter ce joli appartement duplex 2 chambres au deuxième et troisième étage (sans ascenseur) proposant une surface habitable de 75 m2 pour 84 m2 de surface totale. Petite copropriété de 4 lots construite en 1990, de bonne tenue gérée par un syndic professionnel. L'appartement se trouve sur la partie arrière de la résidence donnant sur le jardin exempt des nuisances de la route.

Les charges s'élèvent à 330 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs.

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT :

- Hall d'entrée (3,5 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Nord-Est donnant sur le jardin commun sans vis-à-vis (25 m2)
- Cuisine toute équipée (9 m2)
- Toilettes avec lave main et VMC (1,8 m2)
- Escalier/couloir menant à l'étage (5 m2)
- Chambre avec meuble dressing intégré (15,5 m2 au sol / 10 m2 habitable)
- Chambre (16,5 m2 au sol / 12 m2 habitable)
- Salle de bain avec douche, double vasques, WC et VMC (7 m2)

A cela s'ajoute :
- Une cave - buanderie privative avec fenêtre (8 m2)
- Un jardin commun (entretenu par le Syndic)

Possibilité d'acheter un garage de 15 m2, dans la résidence, pour une voiture et une grande place extérieure devant le garage. (prix : 35 000€)

Surface privative totale : 106 m2

Détails et équipements de la résidence :
- Fibre Internet
- CPE : E - F
- Chaudière gaz commune Viessmann de 2016
- Réfection et isolation de la façade en 2011
- Toiture, corniche et gouttières refaites en 2018
- Isolation du plafond des garages
- Résidence calme, libre de 3 côtés et entourée de végétation.
- Réfection des escaliers de l'entrée mars 2024 (non visible sur les photos antérieurs)

Détails et équipements de l’appartement :
- Chauffage par radiateurs aux murs
- Sonnette avec interphone
- Cuisine refaite en 2009 (réfrigérateur/congélateur, hotte filtrante, plaques induction, lave-vaisselle, four traditionnel, micro-ondes)
- Prises Ethernet dans toutes les pièces
- Fenêtres, double vitrage, châssis bois (1990)
- Volets roulants manuels PVC
- Carrelage remplacé dans tout l’appartement en 2009
- Électricité entièrement rénovée (2009)

Environnement et aménagements :
Transports publics : 2 arrêts de bus à 150 mètres de la résidence (lignes : TICE 3 et 15 / RGTR 642)
Gare de Belval-Lycée à 600 mètres de la résidence pour rejoindre Luxembourg en 34 minutes.
Station de vélos Vel'ok à côté de la résidence.
Parking voiture 12 places à 10 mètres de la résidence.

À 5 minutes en voiture : le Belval plazza shopping center, un cinéma, écoles, crèches, lycées, l'université du Luxembourg, la Rockhall, et bien d'autres commerces et espaces verts.

Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.

Les informations fournies par l'agence se réfèrent à celles transmises par le propriétaire.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 330.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:18496-83972109