Μονοκατοικία 190 τμ, Trier

Immeuble de rapport avec potentiel et 3 unités d'habitation à vendre à Trèves-Pfalzel.

Objet d'investissement idéal avec reprise des locataires

L'ensemble du bâtiment dispose d'une surface habitable d'environ ± 190 m2 sur un terrain total de 628 m2 et est réparti comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée,
- grand salon et salle à manger avec accès au balcon,
- cuisine séparée,
- chambre à coucher,
- salle de bains avec baignoire, douche et toilettes et raccordement pour machines à laver,

1er étage :
- Entrée avec coin séparé pour les machines à laver,
- salon et salle à manger avec cheminée et accès au balcon,
- cuisine séparée,
- chambre à coucher avec accès au balcon,
- salle de bains avec baignoire et toilettes,
- débarras,

2ème étage (grenier) :
- Hall d'entrée,
- salon et salle à manger,
- cuisine séparée,
- deux chambres à coucher,
- salle de douche avec douche, toilettes et raccordement pour les machines à laver,

Sous-sol :
- local technique,
- plusieurs pièces en sous-sol,
- salle de lavage,
- accès au jardin.

Devant la maison, il y a encore deux garages avec chacun une place de parking extérieure.

Un permis de construire a été délivré pour la transformation du sous-sol en logement et la construction de quatre garages préfabriqués est possible.

Le beau jardin situé derrière la maison complète cette propriété.

Équipement/caractéristiques :
- Maison construite en 1977,
- certaines fenêtres en plastique (PVC) à double vitrage ont été remplacées en 2023 et 2005/2006,
- Sols partiellement équipés de parquet en mosaïque, de carrelage ou de linoléum,
- Chauffage : chauffage au mazout, mais il y a déjà un raccordement au gaz dans la rue ainsi que posé dans le bâtiment (l'installation de chauffage date de 1994 et la chaudière a été renouvelée en 2018).

Prix de vente : 475 000 Euros
Courtage : 3 % + TVA légale (à payer par l'acheteur).

Disponibilité : à convenir

Cette propriété bien située se distingue par sa situation centrale.
Le supermarché Netto et la boulangerie "Dietz" se trouvent à quelques mètres à pied.
Dans le village, il y a une poste, un boucher et plusieurs autres magasins pour les besoins quotidiens, une école maternelle et une école primaire.

Trèves-Pfalzel est situé sur la Moselle et offre un très bon accès à l'autoroute vers le Luxembourg et la ville de Trèves.

Reference agence: E3P:2193-1003454