Μονοκατοικία 121 τμ, νέα, Saint-Laurent-sur-Othain

Prox SAINT LAURENT SUR OTHAIN Merles sur Loison : Maison 5 Pièces de 120 m² avec Potentiel

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située à Merles sur Loison, offrant un vaste terrain de plus de 20 ares. Proposant une surface habitable de 120 m² sur un total de 387 m², cette propriété présente un potentiel remarquable avec des combles aménageables de 157 m² et des dépendances polyvalentes de 110 m², comprenant une ancienne chaufferie.

À votre arrivée, une cuisine lumineuse de 18 m², équipée de meubles en chêne, vous accueille à droite de l'entrée, tandis qu'un WC séparé est accessible à proximité. À gauche, un spacieux salon-séjour de 28 m² vous offre un espace de détente chaleureux, agrémenté d'une cheminée à bois.

Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bain complète, équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant un confort optimal pour toute la famille.

À l'étage, trois chambres lumineuses, allant de 11,6 m² à 18 m², assurent des espaces de repos confortables et fonctionnels.

En plus de la surface habitable, la propriété comprend des pièces annexes de 110 m², un accès aux combles aménageables, une cave pratique et un garage non attenant de 52 m². Une terrasse spacieuse et un vaste jardin complètent cet ensemble idéal pour profiter des beaux jours en extérieur.

Cette maison bénéficie également de nombreux atouts pour votre confort quotidien : des fenêtres en double vitrage, une chaudière au bois (âgée de 10 ans), un ballon tampon de 2000 L pour la production d'eau chaude, ainsi qu'un ballon électrique supplémentaire de 200 L. L'isolation au-dessus des chambres du premier étage, le vide sanitaire de 80 cm et la toiture récemment refaite sur la maison et le garage garantissent une excellente efficacité énergétique et une isolation optimale.

De plus, un puits est disponible dans le jardin, offrant une source d'eau supplémentaire pour l'entretien extérieur.

Cette propriété est raccordée à l'assainissement collectif en cours, assurant ainsi une gestion écologique des eaux usées.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec un tel potentiel à Merles sur Loison. Contactez dès maintenant l'Agence CASANEDEN pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle.

*** Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Monsieur Saidoun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: TRS:1301852-654486