Μονοκατοικία 252 τμ, Eglise, Manternach

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison bâtie en 1986 sur un terrain de 7,49 ares situé à Berbourg, commune de Manternach, dans une rue calme entourée de champs et de forêts.

La maison offre une surface habitable de ±252m² répartie sur 3 niveaux.
En 2015, deux appartements de vacances ont été aménagés dans les étages avec des entrées séparées.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour de ±46,14m² avec accès à la terrasse et le jardin, d’une cuisine semi-fermée entièrement équipée de ±11,82m², d’un espace bureau, d’un WC séparé et d’une réserve avec accès au garage pour 1 voiture, à la buanderie et la chaufferie.

La maison est équipée de fenêtres en PVC triple vitrage avec volets roulants électriques, du chauffage au sol, de revêtements de sols en carrelage et moquette et d’un chauffage au mazout de 2013.

Le premier étage offre une belle chambre à coucher de ±29,12m² avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, une deuxième chambre à coucher de ±15,12m², une troisième chambre ±9m² et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo double vasque, douche à l’italienne, WC et bidet.

Un escalier extérieur mène au premier appartement de vacances au 1er étage, d’une surface habitable de ±30,37m² avec un espace séjour/cuisine et une salle de bains. L’appartement est équipé de volets roulants manuels, de revêtement de sol en carrelage et du chauffage au sol.

Le deuxième appartement de vacances au dernier étage, d’une surface habitable de ±75,84m² , propose un beau séjour lumineux avec accès à une terrasse de ±22,16m² avec vue panoramique sur les champs et prairies, une cuisine entièrement équipée, une chambre à coucher de ±14,45m², une petite chambre ±7,35m² et une salle de bains avec douche, lavabo double vasque, bidet et WC.
L’appartement est équipé de volets roulants électriques, de revêtement de sol en parquet et du chauffage au sol.

L’espace extérieur profite d’une terrasse, d’un grand jardin aménagé avec des haies et arbustes et d’une piscine extérieure avec pool house, le tout à l’abri des regards, dans une ambiance reposante.

La maison se trouve dans un endroit calme au Këlterbierg 14 à Berbourg, dans la commune de Manternach.

Berbourg est une localité située à l'est du Luxembourg et est facilement accessible depuis les localités telles que Junglinster, Echternach et Grevenmacher (près de la Moselle).

La localité de Berbourg offre une bonne infrastructure : centre sportif, aires de jeux, maison relais, jardin d'enfants, accès à l'autoroute A1 (via la localité de Wecker). Le grand centre commercial le plus proche se trouve à Grevenmacher.

Des forêts et des prairies entourent toute la commune, ce qui permet aux amoureux de la nature d'y trouver leur compte.

Distances :

Transports en commun : ± 410m
(arrêt de bus "Kiirch", lignes 272, 274)
École primaire de Berbourg: ± 850m
Club de football:± 850m
Echternach (shopping) : ± 10.1km
Jardin d'enfants : ± 860m
Gare de Wecker : ± 4,7km
Autoroute A1 : ± 7,8km
Gare d'Echternach : 11.4km
Ecole internationale Junglinster : 14.1km
Aéroport Findel : ± 21km
Luxembourg Kirchberg : ± 27km
Centre commercial Copal Grevenmacher : ± 9.8km
Trèves (Allemagne) : ± 24km

DE:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 anzubieten.Es wurde auf einem Grundstück von 7,49 Ar erbaut und befindet sich in Berbourg, Gemeinde Manternach, in einer ruhigen Straße, umgeben von Feldern und Wäldern.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ±252m², die auf drei Etagen verteilt ist. In 2015 wurden in den obersten Etagen zwei Ferienwohnungen mit separaten Eingängen eingerichtet.

Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer von ±46,14m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halbgeschlossenen, voll ausgestatteten Küche von ±11,82m², einem Bürobereich, einer separaten Toilette und einem Abstellraum mit Zugang zur Garage für 1 Auto, der Waschküche und dem Heizungsraum.
Das Haus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Fliesen- und Teppichbodenbeläge und eine Ölheizung aus dem Jahr 2013.

Die erste Etage bietet ein schönes Schlafzimmer von ±29,12m² mit Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ein zweites Schlafzimmer von ±15,12m², ein drittes Schlafzimmer von ±9m² und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, WC und Bidet.

Eine Außentreppe führt Sie zur ersten Ferienwohnung im 1.Stock, mit einer Wohnfläche von ±30,37m², bestehend aus einem Wohn-/Küchenbereich und einem Badezimmer. Die Wohnung ist mit manuellen Rollläden, Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich bietet die zweite Ferienwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ±75,84m² ein schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer ±22,16m² großen Terrasse mit Panoramablick auf die Felder und Wiesen, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer von ±14,45m², ein Arbeitszimmer von ±7,35m² und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Außenbereich profitiert von einer Terrasse, einem großen Garten, der mit Hecken und Sträuchern angelegt wurde, und einem nicht einsehbaren Außenpool mit Poolhaus und schafft so eine entspannende Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Këlterbierg 14 in Berbourg, in der Gemeinde Manternach.

Berbourg ist eine Ortschaft im Osten von Luxemburg und gut mit den Ortschaften, wie Junglinster, Echternach und Grevenmacher (nahe Mosel) zu erreichen.

Die Ortschaft Berbourg bietet eine gute Infrastruktur: Sportzentrum, Spielplätze, Relaishaus, Kindergarten, Zugang zur Autobahn A1 (über die Ortschaft Wecker). Das nächstgelegene große Einkaufszentrum befindet sich in Grevenmacher.

Wälder und Wiesen umgeben die gesamte Gemeinde, so dass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Entfernungen:

Öffentliche Verkehrsmittel: ± 410m
(Bushaltestelle "Kiirch", Linien 272, 274)
Grundschule Berbourg: ± 850m
Fussball-Club:± 850m
Kindergarten: ± 860m
Echternach (Einkaufen) : ± 10.1km
Bahnhof Wecker: ± 4.7km
Autobahn A1: ± 7,8km
Bahnhof Echternach: 11.4km
Internationale Schule Junglinster: 14.1km
Flughafen Findel: ± 21km
Luxemburg Kirchberg: ± 27km
Einkaufszentrum Copal Grevenmacher: ± 9.8km
Trier (Deutschland): ± 24km

ENG:
Detached house with swimming pool

Engel & Völkers is pleased to offer you this detached house built in 1986 on a plot of 7.49 acres located in Berbourg, commune of Manternach, in a quiet street surrounded by fields and forests.

The house offers approx. 252m² of living space over 3 floors. In 2015, two holiday apartments with separate entrances were added to the upper floors.

On the ground floor, the main house comprises a large living room of 46.14m² with access to the terrace and garden, a fully equipped semi-enclosed kitchen of 11.82m², an office area, a separate toilet and a storeroom with access to the garage for 1 car, the laundry room and the boiler room.

The house has triple-glazed PVC windows with electric roller shutters, underfloor heating, tiled and carpeted floors and oil heating from 2013.

The first floor offers a beautiful 29.12m² bedroom with access to the south-west facing terrace, a second 15.12m² bedroom, a third 9m² bedroom and a large bathroom with bath, double washbasin, walk-in shower, WC and bidet.

An outside staircase leads you to the first holiday apartment on the 1.floor, with a living area of ±30.37m² with a living room/ kitchen area and a bathroom. The apartment has manual roller shutters, tiled floors and underfloor heating.

Finally, the second holiday apartment on the top floor, with a living area of approx. 75.84m², offers a beautiful, bright living room with access to an approx. 22.16m² terrace with panoramic views over the fields and meadows, a fully equipped kitchen, 1 bedroom of ±14,45m², an office room of ±7,35m² and a bathroom with shower, double washbasin, bidet and WC. The apartment has electric roller shutters, parquet flooring and underfloor heating.

The exterior benefits from a terrace, a large landscaped garden with hedges and shrubs and an outdoor swimming pool with pool house, all sheltered from the view of others and creating a relaxing atmosphere.

The house is situated in a quiet location at Këlterbierg 14 in Berbourg, in the municipality of Manternach.

Berbourg is a village in the east of Luxembourg and is easily accessible from places such as Junglinster, Echternach and Grevenmacher (near the Moselle).

The village of Berbourg offers a good infrastructure: sports centre, playgrounds, Maison Relais, kindergarten, access to the A1 motorway (via the village of Wecker). The nearest large shopping centre is in Grevenmacher.

Forests and meadows surround the entire municipality, so that nature lovers will also get their money's worth.

Distances:

Public transport: ± 410m.
(Bus stop "Kiirch", lines 272, 274).
Primary school Berbourg: ± 850m
Football club: ± 850m
Kindergarten: ± 860m
Echternach (shopping) : ± 10.1km
Wecker railway station: ± 4.7km
Motorway A1: ± 7,8km
Echternach railway station: 11.4km
International school Junglinster: 14.1km
Airport Findel: ± 21km
Luxembourg Kirchberg: ± 27km
Shopping centre Copal Grevenmacher: ± 9.8km
Trier (Germany): ± 24km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-84696513