Τριάρι ισόγειο, Talange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :

Un très bel APPARTEMENT DE CHARME AU STYLE COSY, CHIC FONCTIONNEL et idéalement situé au cœur d'un quartier paisible de la commune de Talange à seulement 17 km de METZ et 15 km de THIONVILLE et à proximité immédiate des infrastructures :
- Gares SNCF de Maizières-Lès-Metz et Hagondange à 5 mn en voiture
- à 5 mn en voiture du futur hôpital privé du groupe ELSAN
- à 5 mn en voiture de la Zone commerciale Leclerc/Marques Avenue,...
- à 5 mn à pieds des Groupes scolaires
- à 10 mn en voiture de la Cité des Loisirs d'Amnéville-les-Thermes
- A proximité immédiate des axes autoroutiers A31 Directions Thionville/Luxembourg et Metz/Nancy et A30 Directions Hayange/Esch-sur-Alzette/Longwy.

Alors si vous souhaitez profiter d'une localisation stratégique, laissez vous charmer par ce bien au design chic contemporain présentant une superficie +/- 84,87 m2 Carrez se situant dans une résidence bien entretenue de 2009 composé seulement de 5 lots.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT:

- un HALL D'ENTREE avec espace pouvant accueillir un vestiaire.
- Une spacieuse PIECE DE VIE de +/- 41 m2 très lumineuse avec double espace LIVING et SALON
- Une belle CUISINE entièrement équipée en électroménagers dotée de rangements fonctionnels, une jolie création sur mesure réalisée par un artisan cuisiniste.

Un HALL DE NUIT desservant :
- Une première CHAMBRE A COUCHER avec un grand placard encastré à portes coulissantes.
- Une seconde CHAMBRE A COUCHER
- Une troisième CHAMBRE A COUCHER transformée par ses actuels propriétaires en un dressing parfaitement aménagé ouvert sur une chambre à coucher + un espace office/web ouvert sur le living.
- Une jolie SALLE DE BAIN entièrement carrelée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviettes et branchements pour machine à laver, faïence toute hauteur
- Un WC séparé entièrement carrelé

ANNEXES PRIVATIFS :
- DEUX EMPLACEMENTS DE PARKING EXTERIEURS

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz, chaudière individuelle, radiateurs
- Climatisation réversible (Froid & Chauffage)
- Fenêtres double vitrages, Châssis PVC, volets roulants PVC
- Sols mixtes : carrelage en grès ceram à bords rectifiés effet métallisé dans les pièce de vie et parquet dans les espaces nuit.
- Aucun travaux à prévoir
- Charges de copropriété 153 €/trimestre. Pas d'ascenseur d'où les faibles charges
- DPE : C-C (réalisé le 04/04/2024)
- Taxe foncière 875 €/an

Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs.

Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder:
Mme Marisol LOPEZ : (+352) 621 359 613
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24.
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)
MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17

Reference agence: E3P:19179-6379