Μονοκατοικία 220 τμ, Arsdorf, Koetschette, Riesenhof, Rambrouch

Superbe maison libre de 3 côtés, moderne et très lumineuse. Cette maison vous enchantera grâce à son emplacement idéal surplombant le village pittoresque de Arsdorf, les champs et la vallée ! Amoureux de nature et de tranquillité ? Vous serez conquis !

Répartie sur 3 niveaux, 220m2 pour un confort de vie exceptionnel (352m2 au total) sur un terrain de 11,18 ares, cette maison vous offre des équipements et matériaux de standing :

Niveau 1 : 1 hall d'entrée, wc d'invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie.

Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables (16m2, 17m2 et 19m2) et 1 salle de bain spacieuse (13,50m2) avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre.

Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière.

Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane de rangement, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés.

Aspects techniques :
• Construction 2015
• CPE : AB
• Maison entièrement isolée avec des briques isolantes
• Fenêtres triple vitrage
• Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger)
• Ventilation double flux
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Dalles de béton

La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, école fondamentale, maison relais, école de musique, clubs de sport, service bibliothèque, piscine, …

Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes.

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Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:11739298K101x52557ae0-06b7-11ef-ae0b-42010a840a