Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών route du vin, Ahn, Wormeldange

HD33 Real Estate vous propose à la vente en futur état d`achèvement des maisons unifamiliales, jumelées ou en bande, sur les rives de la Moselle.

ce lot est ACTABLE immédiatement et la construction peut démarrer.
Pour plus de renseignement veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes (FR - ENG - LU- DE) au +3526613333370 ou Alban Huyghé (FR - ENG) au +352661705033 ou CONTACT@HD33.LU

Le projet Millésime du Constructeur Capelli Luxembourg SA, est situé à Ahn, commune de Wormeldange.

La commune bénéficie d'un cadre de vie reposant, avec une magnifique vue sur les collines verdoyante Allemande, et à seulement 30 minutes du Plateau de Kirchberg.

Le lot 7 est une maison jumelée, disposant d'une surface habitable de 142.09 mètres carrés, repartie sur trois étages, comprenant quatre chambres à coucher.

Le rez-de-chaussée vous aurez à votre disposition, un hall d'entrée permettant d'accéder à l'escalier menant à l'étage supérieur, au vaste séjour de 56 métres carrés comprenant la cuisine ouverte.
Vous aurez un accès direct à partir du séjour, à la grande terrasse de 26 mètres carrés, qui est ne parfaite exposition Est-Sud-Est, bénéficiant ainsi d'un parfait ensoleillement.

Puis une seconde pièce d'environ 15 métres carrés, faisant office de bureau ou pièce de loisir.
La partie cuisine comprendra également une pièce de 7.30 mètres carrés, faisant office de débarras et de buanderie.

Au deuxième et dernier étage, vous trouverez, une pièce avec le système de VMC, une salle de bains comprenant une baignoire, un évier et d'une toilette, prévue pour les trois chambres à coucher disposant les surfaces habitables comme suit :
Chambre N°-2 : 10 mètres carrés, Chambre N°-3 :12.24 mètres carrés, et la Chambre N°-4 : de 11.79 mètres carrés.

La chambre à coucher N° 1, prévue comme chambre parentale, dispose d'une surface habitable de 17.11 mètres carrés, et bénéficie d'une salle de couche, comprenant doucher, évier et une toilette de 7.30 mètres carrés.

Le sous-sol est accessible depuis la cage d'escalier, mais également par l'extérieur, puisque le rez-de-chaussée étant surélevé.
Vous bénéficierez d'un vaste jardin de 227 mètres carrés, en exposition Nord-Est.
Le sous-sol sera composé d'une grande cave de 36 mètres carrés, et du double garage, dont l'accès s'effectue par un portail commandé électriquement.

La maison sera construite sur base du concept Nearly Zero Energy Building, logement peu énergivore, bénéficiant, d'un système de ventilation mécanique contrôlé, de triple vitrage, chauffage au sol, pompe à chaleur et volets commander électriquement.

La commune de Wormeldange-Ahn, se situe à :
-30 km de Luxembourg-Kirchberg
-15 Km de Remich
-24 Km de l'École Européenne de Mondorf-les-bains

Accès :

-EN VOITURE : > Accès depuis l'A13 et N10 > Centre de Luxembourg-Ville : à 29 minutes (29,5 km) via l'A1 et la CR142 > Accès à l'A1 à 11 minutes (8,3 km)

-EN BUS : Arrêt « Alphonse Steinès » situé à 500 métres de la réalisation, desservi par 8 lignes de bus dont la ligne 150 reliant la gare centrale de Luxembourg-Ville en 47 minutes environ.

Pour plus de renseignement veuillez s'il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes (FR - ENG - LU- DE) au +3526613333370 ou Alban Huyghé (FR - ENG)au +352661705033 ou CONTACT@HD33.LU

Reference agence: E3P:490359-637