Δυάρι rue de Chiny, Gare, Λουξεμβούργο

Bel appartement de 2 chambres à coucher, entièrement meublé et lumineux, de 85 m2, à Luxembourg-Gare / Hollerich.

Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 3 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : 1er Août 2024

Situé dans la résidence « New-York » au sein du projet Soho (2019), cet appartement rez-de-jardin traversant au style « urbain » propose des prestations contemporaines de qualité, et jouit d'une hauteur sous plafond de 3,30m.

Dès l'entrée, l'esprit « loft » s'impose, avec la grande pièce de vie menant à une 1ère terrasse de 8 m². Sur la partie arrière du building, une suite avec salle de bain et dressing permet d'accéder à un espace terrasse-jardin privatif. Une 2ème chambre avec penderie intégrée et salle de douche attenante mènent également au jardin.

Cette résidence, avec façade en pierre, se situe à proximité directe d'un supermarché Delhaize récent, d'une station Vélo'h et d'une station de voitures partagées Carloh, et des arrêts de bus « Etats-Unis » et « Adolphe Fisher », et bien-entendu de tous les commerces qu'offre le quartier Gare / Hollerich. La résidence possède un local-vélos partagé.

Distribution : salon-séjour avec cuisine équipée ouverte (41,06 m²) - 1 suite avec dressing (17,58 m²) et salle de bain (5,67 m²) - 1 chambre (14,19 m²) avec salle de douche attenante (3,84, m²) - WC séparé (1,27 m²)
Extérieur : terrasse avant (8 m²) - terrasse arrière avec jardin privatif clôturé (8 m² + 44 m²)
Sous-sol : 1 place de parking intérieure - cave privative (10 m²) - local vélo partagé

Complément d'informations :
Confort : hauts plafonds - jardin privatif - penderie et dressing sur-mesure - cuisine équipée - ventilation double flux - vidéophone - porte d'entrée renforcée - fenêtres PVC triple-vitrage - porte de parking automatique - douche Italienne - local vélos - ascenseur
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 lavabo double vasque - 1 lavabo simple - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Ecoles : diverses crèches - école précoce et fondamentale - divers lycées

Lignes de bus : 1 - 4 - 7 - 9 - 10 - 11 - 13 - 19 - 27 - 28 - 70 - 125 - 181 - 205 - 210 - 319 - 750 - 975 - 983 - T1
Gare : 4 min - Aéroport / Findel : 14 min - Kirchberg : 9 min - Centre-ville : 6 min - Cloche d'Or : 8 min

- ENGLISH VERSION -

Beautiful 2-bedroom apartment, fully furnished and bright, of 85 m2, in Luxembourg-Gare / Hollerich.

Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 3 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: 1st of August 2024

Located in the "New-York" residence within the Soho project (2019), this ground floor crossing apartment was decorated with an "urban” style and contemporary finishes and has an amazing ceiling height of 3.30m.

From the entrance, the "loft" spirit prevails, with the large living room leading to a 1st terrace of 8 sqm. On the back of the building, a parental suite with bathroom and walk-in dressing gives access to a private terrace-garden area. A 2nd bedroom with built-in wardrobe and its adjacent shower room also leads to the garden.

This residence, with its stone facade, is located near a recent Delhaize supermarket, a Vélo'h station as well as a Carloh car-sharing station, and the "Etats-Unis" and "Adolphe Fisher" bus stops. Not to speak about all shops and amenities offered by the Gare / Hollerich district. The residence also has a shared bicycle storage room.

Layout: Living + dining room with open plan kitchen (41.06 sqm) - 1 suite with walk-in dressing (17.58 sqm) + bathroom (5.67 sqm) - 1 bedroom with integrated wardrobe (14.19 sqm) + adjacent shower room (3.84 sqm) - separate toilet (1.27 sqm)
Outside: Front terrace (8 sqm) - back terrace + garden (8 sqm + 44 sqm)
Basement: 1 indoor parking spot - 1 private cellar with laundry corner (10 sqm) - shared bikes storage

Further information:
Comfort: high ceilings - garden - tailor-made wardrobe and walk-in dressing - fitted kitchen - double flow ventilation - video intercom - reinforced entrance door - PVC triple-glazed windows - automatic parking door - Italian shower - shared bike storage room - elevator
Sanitation: 1 bath - 1 shower - 1 double sink - 1 simple sink - 2 toilets of which 1 is separate
Heating: gas
Environment: residential and urban area
Schools: various nurseries - early and basic school - various high schools

Bus lines: 1 - 4 - 7 - 9 - 10 - 11 - 13 - 19 - 27 - 28 - 70 - 125 - 181 - 205 - 210 - 319 - 750 - 975 - 983 - T1
Train station: 4 min - Airport / Findel: 14 min - Kirchberg: 9 min - City center: 6 min - Cloche d'Or: 8 min

Sale Details
- Charges mensuelles: 320.00 €
- Montant caution: 8100.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398069