Duplex προς πώληση, Mamer Localité, Mamer

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide et très lumineux appartement Duplex de 158m2 situé à Mamer, au 1er et 2ème étage d'une petite résidence de 4 unités, construit en 2016 par Asars Constructions avec l'atelier d'architecture Metaform. Cet appartement, libre sur 3 façades, profite d'un ascenseur qui permet un accès direct aux 2 étages de l'appartement, mais également à la buanderie.

L'appartement est confortable, douillet, sécurisé, avec des finitions très soignées. Pour sa mise en valeur, un soin tout particulier a été apporté dans l'harmonie des pièces et le choix des teintes.

L'appartement se compose comme suit :

Au 1er étage, des volumes « nuit » particulièrement bien conçus :

- Un petit hall d'entrée avec accès vers un couloir, lequel dessert 3 chambres parquetées, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, et un local rangement. A noter qu'il est tout à fait possible d'y prévoir l'installation de machines à laver et sécher le linge.
- Une chambre de 15,12m2 avec placard qui jouxte une autre pièce lumineuse de 9.72m2 pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux.
- Une deuxième chambre de 17,77m2 avec un grand placard intégré sur toute la longueur du mur.
- Une suite parentale de 23,11m2 avec salle de douche attenante, avec fenêtre, et un grand dressing séparé.

Le 2ème et dernier étage, très lumineux, a été conçu pour permettre une circulation harmonieuse, tout en conservant une agréable perception des volumes.
Il faut noter la conception très originale de ce 2ème étage, car elle apporte une sensation de très grande convivialité à l'appartement: entre le salon et la partie cuisine/salle à manger, un vaste espace tout en baies vitrées a été pensé comme un salon d'hiver ou terrasse d'été, sorte de véranda ou pergola dotée d'une couverture à lamelles motorisées.

- Le salon profite d'une surface de 27 m2, très lumineux et accueillant.
- La cuisine, aussi de 27m2, totalement équipée avec un ilôt cuisson central.
- Entre le salon et la cuisine vous profiterez de ce salon d'hiver ou terrasse d'été dejà évoqué.
- Une toilette séparée.
- Un rangement entièrement équipé d'étagères.

Pour compléter ce bien, vous disposez d'une buanderie commune, d'une grande cave entièrement aménagée avec armoire sur mesure, électricité et de 2 emplacements de parking couverts avec possibilité d´y installer une borne pour chargement véhicule électrique.

Données techniques :
- Passeport énergétique : AAA
- Hauteur sous plafond 2.65m2
- 3 Portes d'entrée avec un niveau de sécurité maximum
- Portes intérieures avec charnières invisibles et serrures magnétiques
- Fenêtres en aluminium
- Sols parquetés en chêne huilé
- Terrasse avec sol en lames de bois « Ipé » (bois exotique).
- Cuisine : ilot et évier avec revêtement en céramique, hotte de la marque Novy, four et combiné four
+ micro-onde, chauffe plat/assiette
- Chaudière à gaz
- Triple vitrage (isolation phonique et climatique)
- Volets électriques
- Sonnerie avec vidéophone
- Fibre optique
- Ventilation à double flux individuel
- Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire et adoucisseur

A proximité de cet appartement, vous pouvez profiter du Parc Brill, une aire de jeux, un terrain de football, qui feront le délice des enfants et beaucoup d'espace verts pour se promener au grand air. A noter, la présence d'un coquet restaurant terrasse.

De plus, la situation géographique de ce bien est idéale car le quartier dispose d'infrastructures très commodes à proximité immédiate, accessible à pied : École Européenne et Lycée technique Josy Barthel, cabinets dentistes et orthodontistes, magasins, restaurants, cafés, boulangeries, supermarchés, galeries commerciales.
La gare inter-communale se trouve à 600m.

Si vous êtes à la recherche d'une propriété dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg, ce duplex est vraiment une opportunité à saisir !

Nous mettons à votre disposition des photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d'un rendez-vous.
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Sale Details
- Charges mensuelles: 360.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:11897277K204x13ac52a2-fb4c-11ee-ae0b-42010a840a