Δυάρι ισόγειο, Larochette Localité, Larochette

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Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce lumineux appartement 2 chambres au 3. (dernier) étage dans une résidence de 2007, composée de 7 lots, très bien entretenue et située à Larochette.
Dû à l'orientation (façade avant - SE; façade arrière - NO) et l’agencement transversal favorable, l’appartement est ensoleillé toute la journée et profite d’une vue dégagée à l’arrière sur la forêt et le château de Larochette.

Avec une surface habitable nette de ± 85m² (95,61m² de surface cadastrale), l’appartement se compose du hall d’entrée, du séjour avec salle à manger de ± 32,13m², de la cuisine équipée séparée de ±12,04m² avec son coin de repas, d’une chambre à coucher de ±15,60m² avec un espace de rangement sous pente, d’une petite chambre de ±6,15m² (±13,56m² au sol) et une salle de bains avec baignoire.

Un grenier semi-aménagé d’une surface cadastrale de 42,93m² et d’une hauteur sous plafond de ±1,85 m est accessible par un escalier escamotable.

Les fenêtres en PVC sont en double vitrage et disposent de volets roulants manuels. Les sols sont en carrelage et en laminat dans les chambres.

Un emplacement-lift intérieur pour 1 voiture dans le garage souterrain et une cave privative avec prise électrique complètent cette offre.
L'immeuble dispose d'un ascenseur, d’une buanderie commune et d'un chauffage à mazout à distance (certificat énergétique F/F).

Les charges mensuelles s’élèvent à ±400€.

L’appartement est disponible à partir de 04.2024.

Lagebeschreibung

Larochette est sans aucun doute une des localités les plus charmantes du Grand-Duché, niché entre les falaises de Grès du Luxembourg dans la Vallée de l’Ernz Blanche et surplombé par les imposantes ruines de son grand Château médiéval, partiellement reconstruit.

La résidence se situe favorablement au fond d’un passage latéral et donc ensoleillée pendant toute la journée.

La localité offre une infrastructure très complète nécessaires à une vie harmonieuse. L'offre va de quelques commerces locaux, restaurants et cafés aux services de santé, école primaire et maison relais.

Un centre culturel, des terrains de jeux et bien sûr le château fort de Larochette complètent l'offre variée.

Une ceinture verte de forêts, de champs et de prairies entoure toute la localité, ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement.

Distance vers:
- Arrêt de bus “Millewee”: ±100 m
- Maison Relais: ±600 m
- Ecole primaire: ±500 m
- Supermaché: ±950 m
- Diekirch: ±12 km
- Ettelbrück: ±14 km
- Junglinster: ±10 km
- Mersch: ±11 km
- Luxembourg-Ville: ±25 km
- Airport Findel: ±23 km
- CHL Kirchberg: ±26 km

EN

Engel & Völkers is exclusively offering this bright 2-bedroom apartment on the 3rd (top) floor of a very well-maintained residence built in 2007 and comprising 7 lots, located in Larochette.
Thanks to its orientation (front - SE; rear - NW) and favorable transverse layout, the flat is sunny all day long and enjoys an unobstructed view to the rear over the forest and Larochette castle.

With a living surface of ±85m² (95.61m² cadastral surface area), the apartment comprises an entrance hall, a living/dining room of
± 32.13m², a separate fitted kitchen of ±12.04m² with dining corner, a bedroom of ±15.60m² with sloping storage area, a small room of ±6.15m² (±13.56m² floor surface) and a bathroom with bathtub.

A partly converted attic with a cadastral surface area of 42.93m² and a ceiling height of 1.85m is accessed by a retractable staircase.

The PVC windows are double-glazed and have manual roller shutters. The floors are tiled and laminate in the bedrooms.

A parking-elevator for 1 car in the underground garage and a private cellar with electric socket complete this offer.
The building has a lift, a communal laundry room and a district oil heating (energy certificate F/F).

Monthly charges amount to approx. €400.

The apartment is available from 04.2024.

Lagebeschreibung

Larochette is undoubtedly one of the Grand Duchy's most charming localities, nestling between the Luxembourg sandstone cliffs in the White Ernz Valley and overlooked by the imposing ruins of its large, partially rebuilt medieval castle.

The residence is favorably situated at the end of a side passage and is therefore sunny throughout the day.

The locality offers a comprehensive infrastructure for harmonious living. There are a number of local shops, restaurants and cafés, as well as health services, a primary school and a halfway house.

A cultural center, playgrounds and, of course, the Larochette fortified castle complete the varied offering.

A green belt of woodland, fields and meadows surrounds the entire locality, allowing nature lovers to enjoy it to the full.

Distance to:
- Millewee bus stop: ±100 m
- Maison Relais: approx. 600 m
- Primary school: approx. 500 m
- Supermarket: approx. 950 m
- Diekirch: approx. 12 km
- Ettelbrück: approx. 14 km
- Junglinster: ±10 km
- Mersch: ±11 km
- Luxembourg-City: ±25 km
- Airport Findel: ±23 km
- CHL Kirchberg: ±26 km

DE

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese helle 2 Schlafzimmer Wohnung auf der 3. (letzten) Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007, bestehend aus 7 Wohneinheiten, in Larochette an.
Aufgrund seiner günstigen Ausrichtung (Vorderseite - SO; Rückseite - NW) und des Quer-Grundrisses ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig und genießt einen freien Blick auf den Wald und das Schloss von Larochette.

Mit einer Wohnfläche von ± 85m² (95,61m² Katasterfläche) besteht die Wohnung aus der Eingangshalle, dem Wohn- und Esszimmer mit ± 32,32m², der separaten Einbauküche ±12,04m² mit Essbereich, einem Schlafzimmer ±15,60m² mit Stauraum unter der Dachschräge, einem kleinen Zimmer ±6,15m² (±13,56m² Bodenfläche) und einem Badezimmer mit Badewanne.

Ein teils ausgebaute Dachboden mit einer Katasterfläche von 42,93m² und einer Deckenhöhe von ±1,85m ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Die PVC-Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuelle Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und in den Schlafzimmern mit Laminat ausgelegt.

Ein Autolift für 1 Auto in der Tiefgarage und ein privater Keller mit Stromanschluss vervollständigen dieses Angebot.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einem Gemeinschaftswaschraum und einer Fernwärme Erdölheizung (Energieausweis F/F).

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±400€.

Die Wohnung ist ab 04.2024 verfügbar.

Lagebeschreibung

Larochette ist zweifellos einer der charmantesten Orte des Großherzogtums, eingebettet zwischen den Sandsteinfelsen von Luxemburg im Tal der Weißen Ernz und überragt von den imposanten Ruinen seines großen mittelalterlichen Schlosses, das teilweise wieder aufgebaut wurde.

Die Residenz liegt günstig am Ende eines Seitenwegs und ist daher den ganzen Tag über sonnig.

Der Ort bietet eine sehr umfassende Infrastruktur, die für ein harmonisches Leben notwendig ist. Das Angebot reicht von einigen lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés bis hin zu Gesundheitsdiensten, einer Grundschule und einer Maison Relais.

Ein Kulturzentrum, Spielplätze und natürlich die Burg von Larochette runden das vielfältige Angebot ab.

Ein Grüngürtel aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgibt die gesamte Ortschaft, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Entfernung zu:
- Bushaltestelle "Millewee": ±100 m
- Maison Relais: ±600 m
- Grundschule: ±500 m
- Supermarkt: ±950 m
- Diekirch: ±12 km
- Ettelbrück: ±14 km
- Junglinster: ±10 km
- Mersch: ±11 km
- Luxemburg-Stadt: ±25 km
- Flughafen Findel: ±23 km
- CHL Kirchberg: ±26 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-83574357