Δυάρι τρίτος όροφος, Kirchberg, Λουξεμβούργο

Engel & Völkers vous propose cet appartement 2 chambres, situé au 3ème étage d'une résidence de 30 unités construite en 1995.

L'appartement offre une surface habitable de ±84m² (surface cadastrale ±93,10m²). Il dispose d'un séjour de ±25m², d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres à coucher (±13,50m² et ±16,50m²) avec armoires intégrées, d'une salle de bain avec double vasque, baignoire chauffante et WC, d’une réserve avec emplacement machine à laver ainsi que d'un WC séparé. Le balcon de ±6m² avec une belle orientation sud-ouest et vue dégagée est accessible par le salon.

Les fenêtres en alu sont à double vitrage et disposent de volets manuels et électriques en PVC. Les revêtements de sol sont carrelage et en parquet dans les chambres.

Un nouveau chauffage à gaz fut installé en 2022. La résidence dispose d’un ascenseur, de deux locaux à vélos et de deux espaces de sèche-linges communs.

Au sous-sol, une cave privative de ±8,30m² complète cette offre.

Un emplacement intérieur pour 1 voiture peut être acheté en supplément au prix de 60.000€.

L'appartement bénéficie d’une très belle localisation, dans la Rue Abbé Jos Keup à Luxembourg-Kirchberg.

Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin des grands axes.

Au Kirchberg, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinepolis”, la “Philharmonie” ou encore le musé d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2024, le tram reliera la Cloche d’Or et l'aéroport Findel.

Distances vers:

Arrêt de bus "Kirchberg , Poutty Stein" : ±290m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ± 800m
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,5 km
Centre-ville : ±5,2 km
Luxembourg Gare : ±7,6 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1,5 km

DE:
2-Zimmer-Wohnung mit freiem Blick in Kirchberg

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern an. Sie befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten, das 1995 erbaut wurde.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ±84m² (Katasterfläche ±93,10m²). Sie verfügt über einen Wohnraum von ±25m², eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer (±13,50m² und ±16,50m²) mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beheizter Badewanne und WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenplatz sowie ein separates WC. Der ±6m² große Balkon mit schöner Süd-West-Ausrichtung und freiem Blick ist vom Wohnraum aus zugänglich.

Die Alu-Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuelle und elektrische PVC-Rollläden. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett in den Schlafzimmern.

Eine neue Gasheizung wurde 2022 installiert. Die Residenz verfügt über einen Aufzug, zwei Fahrradabstellräume und zwei gemeinschaftliche Trockenräume.

Im Untergeschoss befindet sich ein privater Keller von ±8,30m², der das Angebot vervollständigt.

Ein Innenstellplatz für 1 Auto kann zusätzlich zum Preis von 60.000€ erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung genießt eine sehr schöne Lage in der Rue Abbé Jos Keup in Luxemburg-Kirchberg.

Ihre Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem schnellen Zugang zu den Geschäftsvierteln des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig profitieren sie von einer ruhigen Wohngegend abseits der großen Durchgangsstraßen.

Auf dem Kirchberg gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino "Kinepolis", die "Philharmonie" und das Museum für moderne Kunst "Mudam".

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen nach:
Bushaltestelle "Kirchberg , Poutty Stein": ±290m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ± 800m
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,5 km
Stadtzentrum: ±5,2 km
Luxemburg Bahnhof: ±7,6 km
Autobahnen A1 und A7: ± 1 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 450 m
Kinderkrippe: ± 1 km

ENG:

2-bedroom apartment with a clear view in Kirchberg

Engel & Völkers offers this 2-bedroom apartment on the 3rd floor of a 30-unit residence built in 1995.

The apartment offers a living area of ±84m² (cadastral area ±93,10m²). It has a living room of ±25m², a separate fully-equipped kitchen, two bedrooms (±13,50m² and ±16,50m²) with built-in wardrobes, a bathroom with double washbasin, heated bath and WC, a storeroom with washing machine space and a separate WC. The 6m² balcony faces south-west with an unobstructed view and is accessed from the living room.

The aluminum windows are double-glazed and have manual and electric PVC shutters. The floors are tiled and parquet in the bedrooms.

A new gas heating system was installed in 2022. The residence has a lift, two bicycle storage rooms and two communal drying areas.

A private cellar of ±8.30m² in the basement completes the offer.

An additional indoor parking space for 1 car can be purchased for €60,000.

The apartment is ideally located on Rue Abbé Jos Keup in Luxembourg-Kirchberg.

Its residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. At the same time, they enjoy a quiet residential area, far from busy high streets.

In Kirchberg, you'll find a host of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the Kinepolis cinema, the Philharmonie and the Mudam modern art museum.

Numerous bus routes and the tram link the Kirchberg to the city center and the main railway station. In 2024, the tram will link the Cloche d'Or and Findel airport.

Distances to:

Bus stop "Kirchberg , Poutty Stein" : ±290m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ± 800m
European School / University of Luxembourg: ±1,5 km
City center: approx. 5.2 km
Luxembourg train station: approx. 7.6 km
A1 and A7 motorways: ± 1 km
Findel Airport: ± 5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 450 m
Crèche: ± 1 km
Parc Réimerwee: ± 1.5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:28058-84070924