Μονοκατοικία 197 τμ, Stadtbredimus Localité, Stadtbredimus

Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous propose à la vente une maison individuelle d’exception pour les amoureux de la Moselle.
Cette très belle maison moderne et d’architecte est érigée sur un terrain de 7,25 ares. Elle jouit d’une vue imprenable est dégagée sur la Moselle.

Le bâtiment, terminé en 2020, bénéficie d’une classe énergétique AA et est très lumineux.

De vaste baies vitrées donnent sur le jardin conçu en plateaux vu que le terrain est en pente.

Faits exceptionnels, la maison est construite en haut du terrain et l’entrée principale se trouve sur un chemin macadamisé.

Distribué sur trois niveaux, desservies par un ascenseur, la surface habitable est de 197,23 m2.

Au niveau 0 :

Vous y trouverez un hall d’entrée, une grande pièce offrant un choix multiple quant à sa destination (à titre exemplatif : bureau, bibliothèque, atelier d’artiste, ...), donnant sur une terrasse non couverte. Toilette d’invité et garage accueillant au minimum 2 voitures.

La rampe d’accès, privatif, peut accueillir 3 voitures et est garnie de spots au sol.

Niveau-1 :

Une grande pièce accueille les salons – salle à manger et une cuisine équipée, le tout débouchant sur une terrasse couverte exposition sud-est. Un hall de jour amène aux deux chambres. Salle de bain avec douche à l’italienne et lavabo. Toilette indépendante.

Niveau-2 :

Suite parentale comprenant chambre à coucher, dressing séparé et salle de bain avec sa baignoire, douche à l’italienne, lavabo et WC. Cette suite débouche sur une terrasse couverte (exposition sud-est) et un jardinet avec étang.

Au même niveau, la partie technique du bâtiment - classe énergétique AA -, buanderie, une pièce de rangement et hall donnant sur l’accès au jardin.

Exposé sud-ouest, et s’étalant sur différents plateaux reliés par un escalier, vous y trouverez différentes atmosphères de détentes.

Une ancienne fontaine en pierre naturelle prête au repos.
La propriété est clôturée et garnie de garde-corps dont la partie récente est en inox.

Quelques données techniques :

Classe énergétique AA, fenêtres et portes-fenêtres en triple vitrage, stores extérieurs électriques, système d’alarme et porte principale sécurisée, ascenseur sur 3 niveaux de marque "OTIS", toit plat, pompe à chaleur, panneaux solaires, vaste vide ventilé.

Étages reliés par un escalier en marbre.

Le plus :

Terrain à bâtir le long de la route principale.

Notre avis :

Objet rare et d’exception avec un grand potentiel.

Cette belle propriétée peut aussi être vendue en viager.

Pour de plus amples renseignements ou une visite sur place, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu
MERCI
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:3839797-82380456