Δυάρι πρώτος όροφος, Asselscheuer, Bofferdange, Helmdange, Lorentzweiler

****** SOUS COMPROMIS *****
RE/MAX Real Estate Solutions, votre agence immobilière à Bofferdange, et Jonathan PACE (+352 661 391 623, jonathan.pace@remax.lu) sont trés fiers de présenter à la vente cet appartement de 2 chambres à coucher de 2014, magnifiquement fini, et situé dans le quartier recherché de A Romescht à Bofferdange (Lorentzweiler).

Tout dans cette propriété est très rare. Elle est située sur une route tranquille qui n'est empruntée que par les résidents de ce quartier prestigieux. L'entrée et les parties communes sont luxueuses et l'appartement dispose de tous les équipements modernes tels que le chauffage au sol, le triple vitrage, les volets électriques et la ventilation VMC. Les plafonds ont une hauteur de 2,65 mètres, ce qui augmente considérablement la sensation d'espace et de volume. Il est important de noter que cet appartement dispose de son propre système de chauffage au gaz et de sa propre buanderie, tous deux situés dans un local technique à l'intérieur de l'appartement.

L'appartement est très spacieux pour une propriété à deux chambres, mais il serait très facile de fermer une partie de la vaste cuisine/salon/salle à manger de 58m2, créant ainsi une troisième chambre.

L'appartement est libre sur trois côtés, avec les chambres à coucher orientées à l'est et l'espace de vie et la terrasse orientés à l'ouest.

L'appartement est situé au premier étage surélevé d'une petite résidence qui ne compte que 4 appartements au total.

L'espace est aménagé comme suit :

- couloir de 11m2
- WC pour les invités
- local technique avec espace de stockage, système de chauffage et buanderie
- cuisine ouverte/salon/salle à manger d'environ 58m2 avec accès à une terrasse de 14m2
- chambre 1 avec salle de bain attenante
- chambre 2 avec une grande douche à l'italienne et un WC, ainsi qu'un dressing, soit un espace total de 34m2. La chambre à coucher a également accès à un petit balcon de 5m2.

Le prix de cet appartement comprend une cave privée d'environ 7m2 et un fantastique garage double d'environ 50m2. Il y a également la possibilité de garer deux autres voitures sur la rampe du garage. La rampe est chauffée et éclairée.

L'appartement est en excellent état et aucuns travaux ne sont nécessaires avant l'emménagement.

L'appartement est desservi par un ascenseur. Les charges mensuelles sont d'environ 400€/mois.

Le quartier est très calme, mais à quelques minutes à pied on peut trouver plusieurs restaurants, un vétérinaire, un coiffeur, les transports en commun (train ou bus) pour Luxembourg-Ville et Kirchberg. Le temps de trajet en voiture vers ces lieux est d'environ 15 minutes en dehors des heures de pointe. La forêt est également à quelques minutes à pied.

En résumé, le prix comprend les éléments suivants :

- Un appartement de 2/3 chambres à coucher d'une surface habitable de 125m2
- une terrasse de 14m2 et un balcon de 5m2
- Une cave de 7m2
- Un garage double de 50m2

L'appartement est disponible à partir du 1er mai 2024, et absolument aucuns travaux ne sont nécessaires avant l'emménagement.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:21960K201xd094f173-c68c-11ee-ae0b-42010a840a17