Μονοκατοικία 117 τμ, Χρήζει ανακαίνισης, Hobscheid, Habscht

Bauernhaus in Hobscheid zu verkaufen.
**English & French below**
 
Das Bauernhaus mit Garten und Scheune befindet sich in zentraler Lage, Luxemburg - Hobscheid.
Mit etwas Arbeit und Liebe zum Detail kann die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche inkl. Essbereich, Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Die Scheune, welche auch vom Haus aus zugänglich ist, bietet genügend Abstellmöglichkeiten und könnte zur Garage umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ein Durchgangszimmer, welches Ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden könnte und ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss kann individuell ausgebaut werden. 

Eine Baugehnemigung für ein bereits projektiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt ebenfalls vor. 
Bei Interesse können weitere Unterlagen wie der Energieausweis und Grundrisse per E-Mail angefordert werden.  

**English**

The farmhouse with garden and barn is centrally located in Luxembourg - Hobscheid. With a little work and attention to detail, the property can be transformed into a cozy home according to your own wishes.

Layout:

On the first floor is the living room, kitchen incl. dining area, bathroom, office with access to the garden and the barn with enough storage space.

On the second floor there are two bedrooms, a walk-through room, which could ideally be used as a dressing room or office, and a second bedroom. The attic can be individually converted.

A building permit for an already planned apartment building with 4 residential units is also available. If interested, more documents such as the energy certificate and floor plans can be requested by e-mail. 

**French** 

La ferme avec jardin et grange se trouve dans un endroit central, Luxembourg - Hobscheid. Avec un peu de travail et d'amour du détail, la propriété peut être aménagée selon les souhaits de chacun pour en faire une maison confortable.

Distribution :
Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la cuisine avec coin repas, la salle de bain, le bureau avec accès au jardin et la grange avec suffisamment d'espace de rangement.

A l'étage se trouvent deux chambres à coucher, une pièce de passage qui pourrait idéalement servir de dressing ou de bureau et une autre chambre à coucher. Le grenier peut être aménagé individuellement.

Il existe également un permis de construire pour un immeuble de 4 appartements déjà en projet. En cas d'intérêt, des documents supplémentaires tels que le certificat énergétique et les plans d'étage peuvent être demandés par e-mail. 

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Luxembourg-Hobscheid.

Die Stadtmitte ist innerhalb von 28 km zu erreichen.

Datum Energieausweis: 2021-11-03

Ablaufdatum Energieausweis: 03.11.2031

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: I
- Net energy requirements: 539.7
- Surface du terrain: 6.2 ares
Reference agence: LU:3950840K101x9e37dc77-934a-11ee-ac3d-42010a840a1