Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois afin de refléter l’évolution réelle et durable des prix moyens au mètre carré.

Un marché qui entre dans une phase d’ajustement

Au quatrième trimestre 2025, le prix moyen de vente au Luxembourg s’établit à 8.329 €/m², en recul par rapport au trimestre précédent. Comparé au quatrième trimestre 2024, où le prix moyen atteignait 8.374 €/m², cela représente une baisse annuelle d’environ -0,5 %. Après une phase de stabilisation observée plus tôt dans l’année, le marché confirme ainsi un ajustement modéré, progressif et sans rupture brutale.

Les biens les mieux notés sur le plan énergétique continuent néanmoins de se distinguer. Au quatrième trimestre 2025, les logements de classe A affichent un prix moyen de 9.302 €/m², contre 7.070 €/m² pour les biens classés G. L’écart atteint 2.232 €/m², confirmant que la performance énergétique reste un facteur de valorisation structurant. Les deux segments enregistrent toutefois un repli sur le trimestre, signe que l’ajustement touche désormais l’ensemble du marché, y compris les biens les plus qualitatifs.

Des évolutions régionales de plus en plus marquées

L’analyse par région met en évidence des trajectoires différenciées. Sur un an, le Sud reste la seule région à afficher une progression des prix (+2,2 %), confirmant une dynamique plus résiliente. À l’inverse, les autres régions évoluent à la baisse, avec un recul limité au Centre (-0,3 %) et plus marqué à l’Ouest, au Nord et à l’Est, traduisant un ajustement plus sensible dans ces territoires.

Sur le trimestre, la tendance est clairement orientée à la baisse dans la majorité des régions, traduisant un ajustement généralisé des prix après plusieurs trimestres de relative stabilité. Seule la région Sud fait exception, avec une légère progression, suggérant une meilleure résistance du marché dans ce secteur. Ces évolutions suggèrent un marché plus différencié, dans lequel la localisation et le positionnement du bien jouent un rôle croissant dans la formation des prix.

Les écarts de prix liés à la performance énergétique confirment également ces disparités territoriales. Ils atteignent 1.700 €/m² dans le Sud, 1.297 €/m² dans le Centre, 1.047 €/m² dans l’Est, 997 €/m² dans l’Ouest et 958 €/m² dans le Nord. Ces écarts montrent que la valeur accordée aux biens performants reste plus forte dans les régions où la tension du marché demeure élevée, tandis qu’elle est plus contenue dans les zones où le critère budgétaire domine.

Luxembourg-Ville : des prix en recul dans la majorité des quartiers

À Luxembourg-Ville, le prix moyen s’établit à 11.861 €/m² au quatrième trimestre 2025, en baisse de -3,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette correction est plus marquée que lors des trimestres antérieurs et touche une large majorité de quartiers.

Neudorf-Weimershof demeure le quartier le plus cher avec 13.279 €/m², malgré un recul de -1,5 %. Belair enregistre l’une des baisses les plus significatives avec -9,6 %, tout en conservant un niveau de prix élevé à 13.169 €/m². Merl, Gasperich, Limpertsberg, Hollerich et Kirchberg affichent également des baisses comprises entre -1 % et -3,5 %, illustrant un ajustement généralisé des quartiers historiquement les plus valorisés.

Ville Haute progresse légèrement (+0,8 %), Beggen affiche une hausse plus marquée (+2,2 %), tandis que Dommeldange et Weimerskirch restent globalement stables. Ces évolutions traduisent une redistribution progressive de la demande vers des quartiers offrant un meilleur équilibre entre prix, localisation et typologie de biens.

Le marché locatif toujours sous tension

Côté location, le loyer moyen au Luxembourg s’établit à 31,1 €/m² au 4ᵉ trimestre 2025, en progression de +7,6 % sur un an (29,1 €/m² au T4 2024).

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Que vous recherchiez une maison ou un appartement, à l’achat ou à la location, la plateforme Immotop.lu permet de consulter l’ensemble des annonces disponibles sur le marché luxembourgeois.

Pour connaître le prix de vente moyen ou le loyer moyen au mètre carré dans la commune ou le quartier qui vous intéresse, ainsi que leur évolution, rendez-vous dans la rubrique Prix des biens.