Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu

L’évolution des prix/m2 à l’échelle nationale

Au 3ème trimestre 2023, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8 617 €/m2, soit une stabilité totale par rapport à l’année précédente (variation anecdotique de +0,1 % avec 8 605 €/m2 au 3ème trimestre 2022). En comparaison avec le deuxième trimestre 2023, où le prix moyen était de 8 700 €/m2 pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg, le prix moyen par m2 a baissé d’à peine -1,0 %.

La classe énergétique des biens immobiliers mis en vente joue un rôle important dans le prix de vente. Au 3ème trimestre 2023, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7 287 €/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne 9 560 €/m2, soit une différence de 2 273 €/m2.

L’évolution des prix/m2 selon les régions

En examinant les différentes régions du Luxembourg, on constate que le prix moyen par m2 au troisième trimestre 2023 était de 10 937 €/m2 pour la région Centre, 7 156 €/m2 pour la région Sud, 6 015 €/m2 pour la région Nord, 7 278 €/m2 pour la région Est et 8 144 €/m2 pour la région Ouest.

Certaines régions enregistrent des variations de prix par m2 par rapport à l’année passée. En effet, les régions Sud et Ouest ont enregistré des baisses respectives de -3,6 % et -2,4 %. Les régions Est (-0,9%), Nord (-0,5%) et Centre (-0,1%) restent stables.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyenne entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +1 490 €/m2 pour la région Sud, +1 403 €/m2 pour la région Centre, +1 121 €/m2 pour la région Est, +605 €/m2 pour la région Ouest, et +535 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 s’élevait à 12 429 € au 3ème trimestre 2023, soit 44 % de plus que la moyenne nationale. Certains quartiers de Luxembourg-Ville dépassent largement cette moyenne, notamment Belair (14 536 €/m2) et Kirchberg (13 074 €/m2). En revanche, les quartiers de Beggen (9 747 €/m2) et Dommeldange (9 785 €/m2) étaient les moins onéreux de Luxembourg-Ville au troisième trimestre 2023.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élevait à 25,8 €/m2 au 3ème trimestre 2023. Le loyer moyen par m2 au Luxembourg est en constante augmentation avec 24,2 €/m2 au 3ème trimestre 2022 et 23,7 €/m2 au 3ème trimestre 2021.

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