Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu

L'évolution des prix/m2 à l'échelle nationale

Au 2ème trimestre 2023, le prix moyen d'un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8 700 €/m2, enregistrant une légère baisse de -1,9 % par rapport à l'année précédente. De plus, comparé au trimestre précédent, le prix moyen par m2 a également baissé de -2,1 %. En comparaison avec le deuxième trimestre 2022, où le prix moyen était de 8 870 €/m2 pour l'acquisition d'une propriété au Luxembourg, la baisse reste modérée.

La classe énergétique des biens immobiliers mis en vente joue un rôle important dans le prix de vente. Au 2ème trimestre 2023, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7 470 €/m2, tandis qu'un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne 9 621 €/m2, soit une différence de 2 151 €/m2.

L'évolution des prix/m2 selon les régions

En examinant les différentes régions du Luxembourg, on constate que le prix moyen par m2 au deuxième trimestre 2023 était de 11 060 €/m2 pour la région Centre, 7 272 €/m2 pour la région Sud, 6 122 €/m2 pour la région Nord, 7 342 €/m2 pour la région Est et 8 066 €/m2 pour la région Ouest.

Ces régions enregistrent des variations de prix par m2 par rapport à l'année passée. En effet, la région Centre, l'Est, le Sud et l'Ouest ont enregistré des baisses respectives de -1,6 %, -2,8 %, -1,7 % et de -7,5 %, tandis que la région Nord a vu son prix moyen par m2 augmenter de +2,2 %.

Quant à l'impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyenne entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +2 611 €/m2 pour la région Centre, +1 347 €/m2 pour la région Sud, +1 148 €/m2 pour la région Est, +1 207 €/m2 pour la région Ouest et seulement +434 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 s'élevait à 12 475 € au 2ème trimestre 2023, soit 43 % de plus que la moyenne nationale. Certains quartiers de Luxembourg-Ville dépassent largement cette moyenne, notamment Belair (14 412 €/m2), Limpertsberg (14 084 €/m2) et Kirchberg (13 236 €/m2). En revanche, les quartiers de Rollingergrund, Eich, Bonnevoie-Verlorenkost et Beggen étaient les moins onéreux de Luxembourg-Ville au deuxième trimestre 2023.

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