Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.

L’évolution des prix/m2 à l’échelle nationale

Au 1er trimestre 2024, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8.569 €/m2, soit une baisse de 3,6% par rapport à l’année précédente (le prix moyen au mètre carré était de 8.889€ au 1er trimestre 2023). Après trois trimestres de baisse consécutives, le prix moyen pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg remonte timidement de 0,4% (Il était de 8.531 €/m2 au 4ème Trimestre 2023)

On observe des disparités conséquentes entre les prix des biens immobiliers selon leur classe énergétique. Au 1er trimestre 2024, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7.063€/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne un prix de 9.410/m2, soit une différence de 2.347€/m2.

L’évolution des prix/m2 selon les régions

En se concentrant sur les différentes régions du Luxembourg, on constate que la baisse des prix se poursuit dans les régions Nord, Ouest et Est (les prix moyens au mètre carré s’affichent respectivement à 5.739€/m2 pour la région Nord, 7.879€/m2 pour la région Ouest et 7.200€/m2 pour la Région Est). Comparé au 4ème trimestre 2023, c’est la région Ouest qui enregistre la baisse la plus importante, -1,3%.

Dans le Sud, les prix se stabilisent avec une variation anecdotique de +0,1% (soit 6.989€/m2). Le Centre est la seule région où les prix moyens au mètre carré sont en progression avec une hausse de 1% au 1er trimestre 2024.

Ces chiffres sont à prendre en compte dans une logique qui reste baissière sur une année pour toutes les régions (1er trimestre 2024 comparé au 1er trimestre 2023). C’est la Région Nord qui reste la plus touchée par la baisse des prix (-8,2%) quand la Région Centre affiche une baisse contenue de -0,5%.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyen entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +1.490 €/m2 pour la région Sud, +1.403 €/m2 pour la région Centre, +1 121 €/m2 pour la région Est, +605 €/m2 pour la région Ouest, et +535 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 repart à la hausse et s’élève à 12.675 € au 1er trimestre 2024, soit une hausse de 1,5% par rapport au trimestre précédent.

Les quartiers de Luxembourg-Ville où les biens sont les plus chers restent Belair (14.760€/m2),Kirchberg (12.801€/m2) et et Gasperich (12.647€/m2). En revanche, les quartiers de Dommeldange (9.864 €/m2) et Rollingergrund (9.796€/m2) affichent les prix les plus abordables à Luxembourg-Ville.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élève à 26 €/m2 au 1er trimestre 2024. Soit une augmentation de 5,3% sur un an (24,7 €/m2 au 1er trimestre 2023). Comparé aux chiffres de 2022, la hausse est flagrante : depuis le 1er trimestre 2022 le prix des loyers au mètre carré a augmenté de 11,6% (23,3€/m2 au 1er trimestre 2022).

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