Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.

Une reprise confirmée des prix

Au 2ᵉ trimestre 2025, le prix moyen de vente au Luxembourg s’établit à 8.670 €/m², en hausse de +1,9 % par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix restent toutefois en léger recul, avec une baisse de -1,5 %.

Les biens les mieux notés sur le plan énergétique (classes A) continuent de soutenir les prix, avec un écart dépassant 2.300 €/m² comparé aux logements en classes F.

Une dynamique régionale contrastée

La région Sud s’affirme comme la plus dynamique avec une hausse de +2,3 % sur un trimestre. Le Centre et l’Ouest progressent également (+0,8 % et +1,1 %). À l’inverse, l’Est recule de -1,8 %, prolongeant sa tendance baissière observée depuis plusieurs trimestres.

L’écart de prix moyen entre les biens les mieux classés (A à C) et ceux les moins performants (F à G) reste significatif, mais varie selon les régions. La différence atteint +1.358 €/m² dans le Centre, +1.112 €/m² dans le Sud, +958 €/m² dans l’Ouest, +938 €/m² dans l’Est, et +743 €/m² dans le Nord. Ces écarts confirment l’impact croissant de la performance énergétique sur la valorisation des biens.

Des hausses significatives dans certains quartiers de la capitale

Luxembourg-Ville enregistre une hausse moyenne de +1 %. Certains quartiers de la capitale, comme Hollerich (+5,2 %), Merl (+6,7 %) ou Neudorf-Weimershof se distinguent, portés par la présence accrue de biens neufs ou récents sur le marché.

Un marché plus actif côté annonces

Le volume des biens annoncés repart à la hausse avec une augmentation de +10 % ce trimestre. Cette reprise de l’activité s’accompagne de disparités marquées entre quartiers et types de biens, illustrant une demande plus sélective et exigeante, notamment en termes de localisation et de qualité énergétique.

Location : la hausse des prix se poursuit

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élève à 29,8 €/m2 au 2ème trimestre 2025. Soit une augmentation de 4,6% sur un an (28,5 €/m2 au 2ème trimestre 2024).

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