Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu.

L’évolution des prix/m2 à l’échelle nationale

Au 4ème trimestre 2023, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8 531 €/m2, soit une stabilité totale par rapport à l’année précédente (variation anecdotique de -0,01 % avec 8 541 €/m2 au 4ème trimestre 2022). En comparaison avec le troisième trimestre 2023, où le prix moyen était de 8 617 €/m2 pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg, le prix moyen par m2 a baissé d’à peine -0,9 %.

La classe énergétique des biens immobiliers mis en vente joue un rôle important dans le prix de vente. Au 4ème trimestre 2023, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7 156€/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne 9 547€/m2, soit une différence de 2 391€/m2.

L’évolution des prix/m2 selon les régions

En examinant les différentes régions du Luxembourg, on constate que le prix moyen par m2 au quatrième trimestre 2023 était de 11 018 €/m2 pour la région Centre, 6 981 €/m2 pour la région Sud, 5 785 €/m2 pour la région Nord, 7 241 €/m2 pour la région Est et 7 987 €/m2 pour la région Ouest.

Certaines régions enregistrent des variations de prix par m2 par rapport à l’année passée. En effet, les régions Sud, Nord et Ouest ont enregistré des baisses respectives de -5,8 % et -5,9 % et -2,1%. La région Est (-0,7%) reste stable, tandis que la région Centre a vu son prix moyen par m2 augmenter de +2,0%.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyenne entre des biens de classe énergétique A-C et des biens de classe énergétique F-G se traduit par +1 563 €/m2 pour la région Centre, +671 €/m2 pour la région Ouest, +1 224 €/m2 pour la région Est, +1 378 €/m2 pour la région Sud, et +172 €/m2 pour la région Nord.

Les prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 s’élevait à 12 487€ au 4ème trimestre 2023, soit 0,5% de plus que le trimestre précédent. Certains quartiers de Luxembourg-Ville dépassent largement cette moyenne, notamment Belair (14 571 €/m2) et Kirchberg (13 014 €/m2). En revanche, les quartiers de Dommeldange (9 864 €/m2) et Rollingergrund (9 763 €/m2) étaient les moins onéreux de Luxembourg-Ville au quatrième trimestre 2024.

Les prix des loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élevait à 25,89 € /m2 au 4ème trimestre 2023. Le loyer moyen par m2 au Luxembourg est en constante augmentation avec 24,12 €/m2 (soit +7,3%) par rapport au 4ème trimestre 2022 et 23,47 €/m2 (soit +10,3%) contre le 4ème trimestre 2021.

Mieux comprendre l’année 2023

Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré. Dans cette perspective, voici quelques éléments complémentaires afin de mieux comprendre le contexte de nos statistiques.

Biens à la vente : Les prix baissent, les surfaces diminuent aussi

L’année 2023 par rapport à l’année 2022 a enregistré une baisse du prix au mètre carré des biens proposés à la vente de l’ordre de -3,3 %. Cette tendance s’accompagne d’une diminution de la surface moyenne des biens annoncés à la vente (-3,3 %). Ces deux facteurs ont une incidence notable sur le prix de vente moyen des biens qui ont chuté de -6,6 %.

Cette tendance à la baisse est essentiellement portée par la vente des biens existants, avec une chute significative de -6,2 %. On notera que, loin de cette dynamique, le prix moyen à la vente des biens neufs évolue peu (-0,1 % de baisse enregistrée).

Une présence prolongée des biens sur le marché

En 2023, le stock de biens annoncés à la vente a progressé de +9 %. Cette évolution suggère que les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché, ce qui induit un allongement de la durée moyenne de vente.

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Pour découvrir le prix de vente moyen par m2 ou le loyer moyen par m2 dans la commune qui vous intéresse et l’évolution au cours des mois, rendez-vous dans l’onglet Prix des biens.