Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.

Reprise confirmée des prix

Au 2ᵉ trimestre 2025, le prix moyen de vente au Luxembourg atteint 8.670 €/m², en progression de +1,9 % par rapport au trimestre précédent. Cette hausse confirme la reprise engagée, bien qu’elle reste en retrait par rapport à l’année précédente (-1,5 % sur un an).

Les biens les mieux notés sur le plan énergétique (classes A à C) continuent de soutenir les prix, avec un écart dépassant 2.300 €/m² comparé aux logements en classes F et G.

Une dynamique régionale contrastée

En se concentrant sur les différentes régions, la Région Est est la seule à enregistrer une légère hausse trimestrielle de +0,8 %, tandis que l’Ouest recule de -1,2 %. La Région Centre, toujours la plus chère, voit ses prix se stabiliser.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyen entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +1.407 €/m2 pour la région Sud, +1.304 €/m2 pour la région Centre, +979 €/m2 pour la région Ouest, +976 €/m2 pour la région Est, et +816 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

À Luxembourg-Ville, le prix moyen s'établit à 12.106 €/m², en baisse de -1 % sur le trimestre. Belair reste le quartier le plus cher (14.489 €/m²), tandis que Merl enregistre la plus forte progression avec +3,6 %. Les quartiers comme Limpertsberg (-5,9 %) et Hollerich (-4,5 %) accusent les plus fortes baisses. Le critère énergétique continue d’avoir un impact important sur la valorisation des biens, illustrant une préférence croissante pour les logements plus durables.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élève à 29,7 €/m2 au 1er trimestre 2025. Soit une augmentation de 9,6% sur un an (27,1 €/m2 au 1er trimestre 2024).

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